自12月10日起，北京將執(zhí)行新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，屆時(shí)將有10余個(gè)今年入市的住宅重獲普宅定位，享受優(yōu)惠稅收政策。不過(guò)，記者致電上述各項(xiàng)目時(shí)，其售樓處工作人員普遍表示將按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但對(duì)于已繳納的稅費(fèi)則一般不會(huì)予以退還。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在今年新入市的住宅項(xiàng)目中，按項(xiàng)目平均價(jià)格和面積來(lái)計(jì)算，預(yù)計(jì)將有10余個(gè)住宅項(xiàng)目從“非普通住宅”變身“普通住宅”，平均減少的稅費(fèi)在2萬(wàn)至5萬(wàn)元之間，最高可達(dá)12萬(wàn)元左右。
位于六環(huán)路內(nèi)的鴻坤·理想城、中低端洋房恒盛·小鎮(zhèn)藝墅、五環(huán)-六環(huán)路住宅金域華府項(xiàng)目工作人員均對(duì)記者表示，在售項(xiàng)目的稅收標(biāo)準(zhǔn)將以新出臺(tái)政策為準(zhǔn)，即90平方米以下按1%征收契稅，90-140平方米按1.5%征收，140平方米以上仍按3%征收。
一般情況下，開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目竣工后向房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)登記時(shí)繳納房產(chǎn)契稅，而此前預(yù)售過(guò)程購(gòu)房者繳納的契稅是由開(kāi)發(fā)商代為征收，這就產(chǎn)生了較長(zhǎng)的時(shí)間差。而對(duì)于購(gòu)房者多繳納的契稅是否會(huì)退還，鴻坤·理想城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，開(kāi)發(fā)商代收的契稅如果已經(jīng)交給地稅部門(mén)，那么就不會(huì)退還。金域華府則明確表示不會(huì)退稅。
