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北京稅費新規(guī)為房產稅鋪路:暗喻調控長期化

2011-12-1 9:35 21世紀經濟報道 【 】【打印】【我要糾錯

  近期北京同時出臺的兩稅費新政很可能是為后續(xù)產稅的出臺“投石問路”,調控長期化立場在政府相關部門逐漸深化。

  11月25日,北京市住建委聯(lián)合北京市地稅局發(fā)布了《關于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格的通知》,同時,聯(lián)合北京財政局等相關部門出臺了《關于加強存量房交易稅收征管工作的通知》。

  首佳地產顧問機構房地產個評綜合事業(yè)部總經理張宇飛認為,稅費調控僅是為長期調控所作的鋪墊。他預計,在住建部正著手建設的全國40個城市個人信息系統(tǒng)完善后,房產稅就會出臺,這才是長期化調控的目標。

  兩項政策對沖平衡

  北京盛傳已久的存量房最低計稅標準上調,意味著二手房久遭詬病的陰陽合同可能被堵死。但新政策出臺后,并未引發(fā)過多反應。

  最低計稅價格是指,由于二手房交易屬于買賣雙方私下交易,可能會過分隱匿實際簽約價格,為了避免稅費流失,政府制定執(zhí)行最低交易價格,用以約束買賣雙方執(zhí)行納稅義務。21世紀中國不動產副董事長兼總裁盧航說,“稅費調整問題已經拖了很長時間,關系到二手房交易過戶里面的陰陽合同被堵死的問題,大家對此早有預期。”因此,對政策本身并沒有感到意外。

  參與二手房最低計稅標準政策制定的一位知情人士透露,他去年就參與過有關部門的二手房最低計稅標準政策討論,該政策今年也醞釀了整整一年。該人士稱,兩項政策同時出臺或許是調控下政府有關部門協(xié)商的結果。

  我愛我家副總裁胡景暉就此分析稱,兩新政同時出臺的背景可能是,第一,普通住宅的劃定標準重新確定是減稅行為,但二手房最低計稅標準上提則是加稅行為,兩項政策沖抵則對市場的沖擊不會明顯,可對房地產市場起到一個平衡的作用;第二,加稅可能是相關部門出于調控下稅收、財政方面的壓力,在房地產交易清淡時期出臺,不會引起購房者過激反應。

  不過,21世紀中國不動產首席分析師常智表示,如果政策得以嚴格執(zhí)行,從單套房的征稅額來看,因二手房計稅標準調整而增加的稅額,理論上要高于普通住宅標準調整所減少的稅額。

  調控長期化的準備

  上述知情人士表示,北京此時出臺兩項新規(guī),是加強調控的表示。

  “如果簡單的看其中一項,可能會誤讀為收緊或者放寬調控,兩項政策疊加來看,收緊的意味更強。”北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉稱。

  以購房者林偉(化名)算的一筆賬為例。他于2010年年底在霍營一帶購置了一套總價140萬、單價20000元/平方米、面積為70平方米的二手商品房。按照規(guī)定,五環(huán)外高于120萬的房屋不屬于普通住宅,應按2%收取契稅2 .8萬元。但林偉當時與業(yè)主私下協(xié)議,做了一份陰陽合同,其中給稅務部門的這份合同,交易價是參考區(qū)域的最低指導價,表面總價為30萬,按照1%的契稅標準收取,林偉只需繳納3000元契稅。但若按照12月10日起實施的新政,雖然林偉的房屋被界定為普通住宅,但林偉需要繳納1.4萬元的契稅。

  令胡景暉困惑的是,此時增加交易環(huán)節(jié)的稅收并不利于長期調控,若著眼于長期調控,應增加多套持有房產的稅收,盡快出臺房產稅。

  有知情人士透露,目前北京市建委關于房產稅的各項準備工作,將于今年年底前準備完畢。他預計,明年房產稅很可能順勢出臺。中原地產華北區(qū)域董事總經理李文杰稱,在現在的市場時機,調整北京二手房過戶指導價格,額外增加的稅費成本將不可能再轉嫁給買家,勢必引起業(yè)主的進一步降價。對于急于出售的小業(yè)主來講,盡快降價售出是為上策。

我要糾錯】 責任編輯:Alice