按照國家相關(guān)規(guī)定，購買或者出售普通住房，契稅稅率為房款的1.5%，非普通住房為3%.但近日記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，由于房價上漲較快，普通住房標(biāo)準(zhǔn)沒有及時調(diào)整，導(dǎo)致六七十平方米的住房也不能算是普通住房。這使得小戶型的購買者，也需要承擔(dān)雙倍的契稅。
為了避稅，不少購房者與中介合作，通過簽訂“陰陽合同”，在報稅的合同中做低房價，以逃避稅款。
怪象一：
以現(xiàn)有房價，北京一套60平方米房子，都難以算作“普通住房”
去年8月，北京的任先生在西四環(huán)到五環(huán)之間的某小區(qū)購買了自己的第一套住房。據(jù)任先生介紹，這套91平方米的住房，總價213萬元，這個價錢現(xiàn)在在這個地段已經(jīng)買不到了。任先生直言，覺得自己還挺幸運(yùn)。
可是，前不久，任先生在辦理房產(chǎn)證繳稅的過程中，卻覺得有點(diǎn)委屈。原來，按照現(xiàn)行的北京市普通住房與非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)，這套房因總價超過了165萬元，被認(rèn)定為非普通住房。這也意味著他要繳納3%的契稅，即63900元。這對任先生來說無疑是一筆大費(fèi)用。
按國家規(guī)定，購買或者出售普通住房契稅稅率為房款的1.5%，非普通住房契稅稅率則為房款的3%；普通住房個人所得稅按總價的1%征收，非普通住房按2%征收。
據(jù)介紹，普通住房要滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。由于前兩項條件比較固定，因此，第三條就成了決定“普通住房”的重要參考因素。
2008年，北京市對界定普通住房的第三個條件進(jìn)行了量化補(bǔ)充，將符合普通住房交易價格按區(qū)域調(diào)整為：北京市三環(huán)以內(nèi)每套總價215萬元，三環(huán)至四環(huán)之間每套總價175萬元，四環(huán)至五環(huán)間每套總價165萬元，五環(huán)外每套總價100萬元。
“165萬元以上就不是普通住房了，但這里的房價去年就2萬多元了，隨便買個六七十平方米就超標(biāo)了，可是這個小區(qū)60平方米以下的房源是很少的。”
為證實這一說法，記者在北京安居客網(wǎng)站上搜索到遠(yuǎn)洋沁山水小區(qū)的房源，共計126套，符合當(dāng)前普通住房標(biāo)準(zhǔn)的僅有6套，面積均在60平方米上下。
房價連年上漲，標(biāo)準(zhǔn)原地踏步，普通住房難尋蹤跡。這種情況，上海、武漢等大中型城市中都普遍存在。
針對這一情況，上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這關(guān)系到房地產(chǎn)稅收問題，需要聽取財稅部門等多方意見。而截至發(fā)稿時，北京市相關(guān)部門對這一問題沒有回應(yīng)。
怪象二：
買家和中介“合作”，用“陰陽合同”避稅買房
另一個奇怪的現(xiàn)象是：雖然從市場價格方面計算，許多城市存在普通住房稀缺的現(xiàn)象，但實際操作中，不少購房者還是按照普通住房繳納了契稅。記者了解到，這主要是因為部分區(qū)域交易指導(dǎo)價未能及時更新，許多買家和中介形成了合作，通過簽訂所謂的“陰陽合同”，在報稅的合同中做低房價，以逃避稅款。
記者在北京市朝陽區(qū)地稅局第六分局的繳費(fèi)大廳看到，墻上張貼著北京市各個地區(qū)二手商品住房交易最低計稅價格。各地區(qū)最低計稅價格基本上僅為市面樓盤真實價格的1/4.例如，任先生所在小區(qū)，該小區(qū)所在區(qū)域的最低計稅價格僅為5203元/平方米，而其購買時的價格為23000元/平方米。
隨后，記者找到一位中介代理，詢問如何能讓自己的房子按照普通住房繳稅。中介很肯定地回答：“你找我們來做，保證只交1%.”記者詢問中介怎樣能做到避稅，是否合法。中介回答：“我們都是按照正常的程序來，是簽合同的，您大可不必?fù)?dān)心。”
通過中介的介紹，記者了解到，行業(yè)里默許的所謂“陰陽合同”，一份是雙方的買賣合同，另外一份就是可以幫購房者避稅的個人成交合同。“個人成交合同里，我們簽訂的價格是按照地稅局規(guī)定的區(qū)域最低計稅價格簽的，之后送去網(wǎng)簽。通過了以后，按最低計稅價格算，你的房屋總款額就低了，就可以被認(rèn)定為是普通住房了。”
記者在繳稅大廳看到，在排隊等候的繳稅者中，很大一部分人都是中介代理陪同一起的，有的干脆就是中介拿著相關(guān)材料全權(quán)代理購房者。“現(xiàn)在每個中介都提供這項業(yè)務(wù)”，中介代理如是說。
