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稅收優(yōu)惠力挺公租房建設(shè)

2011-9-6 16:55 互聯(lián)網(wǎng) 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  公共租賃房(簡(jiǎn)稱公租房)是解決新就業(yè)職工等“夾心層”群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公租房不是歸個(gè)人所有,而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,用低于市場(chǎng)價(jià)或承租者能承受的價(jià)格,向新就業(yè)職工出租,其中包括大學(xué)畢業(yè)生和一些從外地遷移到城市工作的群體。目前,公租房已成為繼廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房之后,受到政府日益重視的第三類保障性住房。

  財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]88號(hào)),就公租房建設(shè)方面的稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行了明確。

  公租房可免土地使用稅和印花稅

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知》(國稅發(fā)[2004]100號(hào))規(guī)定,除經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的用地外,對(duì)各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。

  財(cái)稅[2010]88號(hào)文件則明確,對(duì)公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時(shí),在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房,依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料,可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。

  財(cái)稅[2010]88號(hào)文件還明確,對(duì)公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房,依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料,可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。

  部分土地使用稅、印花稅的免征,將相對(duì)降低開發(fā)商建設(shè)公租房的成本,若開發(fā)商能有效利用自身資源,加上政府統(tǒng)一回購公租房,虧本的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)降低,這樣就基本能夠保證每一塊配有公租房的土地順利成交入市,此舉可以有效提高公租房的供應(yīng)速度。

  公租房管理單位可免稅

  財(cái)稅[2010]88號(hào)文件明確,對(duì)經(jīng)營公租房所取得的租金收入,免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。

  仔細(xì)分析《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]24號(hào))可以發(fā)現(xiàn),公租房與廉租住房稅收優(yōu)惠稅種是相同的。

  需要注意的是,財(cái)稅[2010]88號(hào)文件強(qiáng)調(diào),公租房租金收入與其他住房經(jīng)營收入應(yīng)單獨(dú)核算,未單獨(dú)核算的,不得享受免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策。

  轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房免征土地增值稅

  財(cái)稅[2010]88號(hào)文件明確,對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源,且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。

  結(jié)合財(cái)稅[2008]24號(hào)等文件相關(guān)規(guī)定,到目前為止,企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、改造安置住房及公租房房源,且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,均免征土地增值稅。如果轉(zhuǎn)讓舊房不是用于上述幾種房源的,即使增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%,也應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

  當(dāng)然,即使轉(zhuǎn)讓舊房是用于上述幾種房源的,如果增值額超過20%(含)這個(gè)臨界點(diǎn),上述優(yōu)惠政策也不能享受。

  捐贈(zèng)住房作為公租房可按比例扣除

  現(xiàn)行稅法規(guī)定,企業(yè)所得稅納稅人對(duì)外捐贈(zèng)住房,應(yīng)當(dāng)視同銷售(轉(zhuǎn)讓)住房確認(rèn)收入并計(jì)算繳納所得稅。

  財(cái)稅[2010]88號(hào)文件明確,企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公租房,符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的,捐贈(zèng)支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分,準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

  享受優(yōu)惠政策注意事項(xiàng)

  符合相關(guān)條件財(cái)稅[2010]88號(hào)文件明確,享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)批準(zhǔn)的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃,以及按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》(建保[2010]87號(hào))和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進(jìn)行管理的公租房。不同時(shí)符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優(yōu)惠政策。

  注意優(yōu)惠時(shí)限財(cái)稅[2010]88號(hào)文件明確,上述政策自發(fā)文之日起執(zhí)行,執(zhí)行期限暫定3年,政策到期后將根據(jù)公租房建設(shè)和運(yùn)營情況對(duì)有關(guān)內(nèi)容加以完善。

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