最高人民法院發(fā)布的婚姻法解釋于13日起正式實(shí)施，其中有關(guān)夫妻共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的界定引發(fā)各方關(guān)注。記者在各交易中心了解到，前來咨詢過戶、在房產(chǎn)證上加名字的市民明顯增加。“即使父母付首付，小夫妻婚后還按揭，女孩子為了安全感，也會要求在房產(chǎn)證上加上自己的名字。”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，新的司法解釋可能把矛盾提前。
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東則表示，目前社會上普遍存在誤讀。根據(jù)婚姻法原則，婚后一方所獲得的財(cái)產(chǎn)原則上是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，除非雙方另有約定；因此本次司法解釋強(qiáng)調(diào)了如果產(chǎn)權(quán)登記人能夠證明其購買房屋的實(shí)際出資方是其父母的話，房屋產(chǎn)權(quán)才歸個(gè)人所有。不過法律重事實(shí)、講證據(jù)，一方要證明房屋由自己父母出資需出示相關(guān)證據(jù)；如果是以現(xiàn)金方式交易，難以讓法官認(rèn)同。
記者從德佑地產(chǎn)還了解到，新司法解釋出臺后，擔(dān)心未來兒媳婚前要求在房產(chǎn)證上加名字的家長不少，許多家長打算將房產(chǎn)從兒子名下過戶到自己名下，以免“多生事端”，而過戶主要采取贈予形式。這主要為了規(guī)避將來可能在婚姻出現(xiàn)糾紛時(shí)的財(cái)產(chǎn)爭議問題。不過這種做法也會引發(fā)新問題。贈予本是契約行為，交易本身要支付房產(chǎn)3%的契稅。更重要的是對于重新獲得產(chǎn)權(quán)的父母，贈予是無償獲得行為，未來這套房屋再行轉(zhuǎn)讓時(shí)，就會要承擔(dān)正常交易外剩余房屋凈值20%的個(gè)人所得稅，這也會為未來的交易留下隱患和紛爭。
