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我國(guó)房產(chǎn)稅試點(diǎn)年內(nèi)不會(huì)擴(kuò)大范圍

2011-5-25 9:28 王長(zhǎng)勇 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  除了上海和重慶,對(duì)個(gè)人住征收房產(chǎn)稅,今年將不再增加試點(diǎn)城市。財(cái)新記者獲悉,今年,國(guó)家稅務(wù)總局主要精力是繼續(xù)完善房地產(chǎn)批量評(píng)稅,并在目前的二手房交易契稅征收上應(yīng)用。

  今年1月28日,上海、重慶開(kāi)始對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn),房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)暫為應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格,待條件成熟后參照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值。

  房產(chǎn)稅的核心和難點(diǎn)是評(píng)估和征管。作為稅收征管的職能部門(mén),國(guó)稅總局除了研究設(shè)計(jì)房地產(chǎn)稅制度方面的內(nèi)容,另一重點(diǎn)是進(jìn)行評(píng)估征稅的技術(shù)準(zhǔn)備,按房地產(chǎn)評(píng)估值征稅的試點(diǎn)已進(jìn)行了近11年。

  一位二線城市地方稅務(wù)部門(mén)官員對(duì)財(cái)新記者表示,雖然其所在城市已具備征收條件,但國(guó)稅總局沒(méi)有在今年擴(kuò)大試點(diǎn)城市范圍的考慮。這位官員稱,“我們不能按上海和重慶的試點(diǎn)方案做,上海、重慶的方案和國(guó)稅總局的想法差異比較大。”

  目前,中國(guó)對(duì)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅,其計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值或租金。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局的意見(jiàn)是,未來(lái)對(duì)個(gè)人房產(chǎn)征稅,應(yīng)該以評(píng)估值為計(jì)稅依據(jù)。

  此外,上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)的核心,就是將征收范圍擴(kuò)大到個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn),此舉突破了1986年10月1日開(kāi)始施行的房產(chǎn)稅暫行條例的規(guī)定,這一條例由國(guó)務(wù)院根據(jù)全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)制定頒布。

  “上海、重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn),在法律依據(jù)方面的確存在問(wèn)題。”財(cái)政部相關(guān)部門(mén)官員在參與學(xué)術(shù)討論時(shí)稱。

  對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn),上海、重慶兩市政府分別制定了暫行辦法,其依據(jù)是“國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神”,但國(guó)務(wù)院并未發(fā)布文件。僅僅依據(jù)國(guó)務(wù)院“有關(guān)精神”的改革試點(diǎn),在中國(guó)的財(cái)稅改革試點(diǎn)實(shí)踐中罕見(jiàn)。

  因此,接近政府部門(mén)的專家稱,財(cái)政部和國(guó)稅總局的看法是,若在上海、重慶之外的其他地方進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn),應(yīng)該首先解決法律依據(jù)方面存在的缺陷。

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