在上周上海誕生全國(guó)價(jià)格最貴的“長(zhǎng)風(fēng)地王”之后，受其22000元/平方米樓板價(jià)的刺激，上海高端物業(yè)市場(chǎng)開(kāi)始引來(lái)新一輪熱潮。記者昨天從房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)獲悉，今年國(guó)慶節(jié)前后將有多個(gè)單價(jià)10萬(wàn)元的豪宅樓盤(pán)上市，屆時(shí)上海將有13個(gè)樓盤(pán)的報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)歷史新高。
新老豪宅競(jìng)相提價(jià)
日前，上海紫園、東郊紫園等單價(jià)5萬(wàn)元、總價(jià)千萬(wàn)元的別墅已經(jīng)高調(diào)上市，四季雅苑、鵬利海景和海珀日暉等報(bào)價(jià)10萬(wàn)元/平方米的豪宅也都擬定在“十一”之前上市。受新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格飛漲的推動(dòng)，在售的豪宅“老盤(pán)”如白金灣府邸、尚海灣豪庭也都開(kāi)始向10萬(wàn)元/平方米沖刺。而早就以“中國(guó)第一豪宅”自居的湯臣一品更是不得不水漲船高，中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，其新一批C棟高區(qū)房源的售價(jià)開(kāi)始向12萬(wàn)元/平方米以上沖刺。
業(yè)內(nèi)專家表示，上海高端物業(yè)的提價(jià)，已經(jīng)形成比肩效應(yīng)，即新老樓盤(pán)之間價(jià)格的互相推動(dòng)。2008年5月開(kāi)盤(pán)的“白金灣府邸”在過(guò)去一年多時(shí)間里的每平方米實(shí)際成交均價(jià)在2.4-7.2萬(wàn)元之間，然而進(jìn)入8月后，其均價(jià)已經(jīng)提高到11萬(wàn)元/平方米，最貴的達(dá)到16萬(wàn)元/平方米。
但與高端物業(yè)競(jìng)相提價(jià)形成對(duì)比的是，上海中端住宅市場(chǎng)進(jìn)入了量?jī)r(jià)齊跌的僵持局面。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周(9月7日-13日)上海新房成交量環(huán)比下滑14.27%，為32.64萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，上海商品住宅的平均成交價(jià)格已經(jīng)持續(xù)4周回落，上周均價(jià)為15353元/平方米。
豪宅提價(jià)背后的虛火
對(duì)于上海遍地豪宅的新現(xiàn)象，易居中國(guó)分析師薛建雄表示，大量樓盤(pán)價(jià)格沖擊10萬(wàn)已經(jīng)明顯表現(xiàn)出“非理性”。市場(chǎng)上有相當(dāng)多的項(xiàng)目并沒(méi)有具備“單價(jià)10萬(wàn)”的實(shí)力，而是在渾水摸魚(yú)。此類項(xiàng)目在市場(chǎng)的實(shí)際接受度其實(shí)并不高，短期內(nèi)亦看不到明朗的投資溢價(jià)空間。根據(jù)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1-8月，上海實(shí)際成交均價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上的新建在售樓盤(pán)多達(dá)30個(gè)，但是沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)的平均成交價(jià)格超過(guò)10萬(wàn)/平方米。市場(chǎng)單價(jià)排名第一的湯臣一品，實(shí)際成交的38套房源的平均價(jià)格為97448元/平方米。由此可見(jiàn)，單價(jià)10萬(wàn)元的水平，其實(shí)只有一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的最優(yōu)質(zhì)房源才能達(dá)到。
上海證券一位分析師表示，今年以來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖態(tài)勢(shì)和流動(dòng)性充裕，使得國(guó)內(nèi)高端住宅市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力大幅提升，也是其保持快速上升態(tài)勢(shì)的主要原因。但豪宅迅速提價(jià)將嚴(yán)重透支購(gòu)買(mǎi)力和今后的溢價(jià)空間，并帶來(lái)相應(yīng)的資產(chǎn)和信貸泡沫。
目前，一些在市場(chǎng)高峰時(shí)期鮮見(jiàn)的促銷現(xiàn)象已經(jīng)在上海中端樓盤(pán)零星出現(xiàn)。易居房產(chǎn)研究院研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，房?jī)r(jià)松動(dòng)表明市場(chǎng)最熱階段正在過(guò)去，只是不同區(qū)域和開(kāi)發(fā)商的判斷有早晚和幅度的差別。
