1月23日,北京市建設(shè)委員會(huì)公布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展實(shí)施意見》（下稱《意見》）,意見共15條,其中第7條內(nèi)容是“調(diào)整房屋租賃稅收管理方式,對(duì)個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)制定綜合征收率。”
“很奇怪,《意見》中并未介紹綜合征收率到底是多少,也沒有介紹此前的征收方式是怎樣。”一位北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱。
2月2日下午,記者從北京地產(chǎn)局稅相關(guān)工作人員處獲悉,部分個(gè)人出租商用房,其需要繳納的綜合征收率將定為租金總額的12％,比此前的分稅種征收有大幅下降。“新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)將在兩周內(nèi)正式公布。”上述工作人員稱。
根據(jù)上海證券報(bào)調(diào)查,北京市關(guān)于個(gè)人出租非住房的稅費(fèi)剛剛進(jìn)行過一次調(diào)整。2008年10月15日,北京市地稅局發(fā)布237號(hào)文件,確定了經(jīng)營(yíng)性房屋出租后的租金收入按照分稅種計(jì)征方式計(jì)算需要繳納的稅費(fèi),具體包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、房產(chǎn)稅等多個(gè)稅種。而此前,市場(chǎng)一直按5％的綜合征收率計(jì)征。根據(jù)新的計(jì)算方法,市場(chǎng)人士測(cè)算房屋所有人的稅負(fù)將從原來的5%大幅調(diào)整至20%以上。
此文件一出,在北京樓市引起重大反響。在記者獲得的一份完稅憑證上顯示,一套商用房因出租繳納6項(xiàng)稅負(fù),完稅總計(jì)超過6500元,占租金額比例高達(dá)24％以上。彼時(shí),北京市地稅局征管處處長(zhǎng)呂興渭公開解釋,去年12月1日起執(zhí)行的商業(yè)房屋租金稅率并不是一個(gè)新規(guī)定,早在2004年181號(hào)文件就已經(jīng)提出,只是當(dāng)時(shí)沒有明確,此次是明確嚴(yán)格征收。
而包括SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在內(nèi)的地產(chǎn)人士則在北京“兩會(huì)”期間呼吁,大幅調(diào)高商用房租賃稅費(fèi)將導(dǎo)致辦公、商業(yè)型物業(yè)出租成交量大幅下降,因?yàn)槌鲎夥揭欢〞?huì)將稅收成本轉(zhuǎn)嫁給下家,導(dǎo)致成交受阻。這對(duì)鼓勵(lì)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)以及拉動(dòng)消費(fèi)的宏觀戰(zhàn)略剛好起到負(fù)面作用。
“15條意見及時(shí)調(diào)整了房屋租賃稅收管理方式,對(duì)個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)制定綜合征收率,雖然最終執(zhí)行的稅費(fèi)綜合征收率還沒有公布,但我相信這次調(diào)整一定會(huì)對(duì)北京辦公和商業(yè)物業(yè)的出租,拉動(dòng)消費(fèi)、就業(yè)和創(chuàng)業(yè)起到積極作用。”剛剛休假返京的潘石屹向記者表示。
