外資投資中國房地產(chǎn)市場的嚴規(guī)似乎正在松動。
2008年的最后一天，國務院總理溫家寶簽署國務院第546號令，廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。同時，自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，將與內(nèi)資企業(yè)享受“無區(qū)別待遇”，依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。
“這預示著國家對外資投資房地產(chǎn)的限制正在逐步放松。當前宏觀經(jīng)濟整體低迷，該舉措是想通過適度的放松避免外資抽逃導致房地產(chǎn)市場震蕩，但效果如何，還需看此后有無更為松動的政策出臺。”有關(guān)專家如此評價。
事實上，早在2008年12月17日，國務院提出三條促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，其中便明確提出“按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅”，是引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化、促進商品住房銷售的措施之一。
城市房地產(chǎn)稅是對屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地，按照房價、地價或租價向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅，其征繳對象主要是在華擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)。
據(jù)了解，城市房地產(chǎn)稅目前依照房屋折余價值按年計征，稅率為1.2%，占房屋投資成本比重不大。但如果依租金收入按年計征，稅率為18%，比國內(nèi)企業(yè)所繳房產(chǎn)稅要高出6%。因此這一措施將在客觀上放松外資投資房地產(chǎn)的限制。
國家稅務總局稅收科學研究所研究員張培森認為兩稅合并順理成章。“同樣性質(zhì)的稅種，僅是征繳對象不同。為了促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，外資企業(yè)和國內(nèi)企業(yè)應處于同等競爭地位。”
易居中國房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭對此表示贊同，他認為此前這個稅主要針對外資企業(yè)，而現(xiàn)在則意味著“一視同仁”。但他認為該政策對外資企業(yè)的刺激效果有限。
“我認為對外資和國內(nèi)企業(yè)應區(qū)別對待。”房產(chǎn)高級經(jīng)濟師章林曉表示出不同意見。他認為，廢止城市房地產(chǎn)稅將令外資資本流動更加自由，但在我國勞動力資源尚未放開的大背景下，對國內(nèi)企業(yè)并不平等。
“盡管資金量不大，但絕對是利好。”凱德置地環(huán)渤海區(qū)總經(jīng)理毛大慶認為，城市房地產(chǎn)稅的廢除將有效地促進外資物業(yè)交易，“尤其對大宗的外資物業(yè)交易將帶來更大的優(yōu)惠。”
在毛大慶看來，從2009年到2010年，若無政策方面的調(diào)整，外資投資內(nèi)地房產(chǎn)的積極性將遠遠不如2007年前后活躍。但他仍保持樂觀態(tài)度，因為在他看來，“對外資房企進行結(jié)構(gòu)性的稅收減免政策，必將是未來決策層傾斜的方向。”
