合肥市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)吳峻昨天（11月11日）在新聞發(fā)布會(huì)上透露了一條信息：從前十個(gè)月的合肥房市來看，合肥以未成年人名義購(gòu)房的逐步增多。
未成年人房主增多
“用小孩身份證購(gòu)買房子，最近呈明顯增多趨勢(shì)。”對(duì)于省城越來越多的“小房主”，吳峻分析說，在現(xiàn)實(shí)生活中，無(wú)外乎是父母想以自己未成年子女的名義購(gòu)置房屋。
吳峻并沒有具體透露未成年人購(gòu)房的具體數(shù)量，他分析，未成年人購(gòu)房無(wú)外乎只有一個(gè)原因：規(guī)避稅收，擔(dān)心將來會(huì)開征遺產(chǎn)稅。
“使用子女的名義購(gòu)買房產(chǎn)的，大多是經(jīng)濟(jì)條件比較好的家庭。”吳峻說， “以未成年人名義購(gòu)置房產(chǎn)，麻煩事很多，比如以后想賣房子時(shí)就不那么容易。”吳峻提醒，家長(zhǎng)用未成年人名義買房還是得謹(jǐn)慎點(diǎn)。
購(gòu)房者4成是80后
據(jù)合肥房地產(chǎn)管理局提供的數(shù)據(jù)，1～10月份合肥市區(qū)銷售備案的商品住房中，合肥市居民（含三縣）購(gòu)買商品住房套數(shù)需求比較穩(wěn)定，占總比為47.55%，安徽省其他城市居民購(gòu)買的占總比為43.04%。按出生年代劃分，80年代后的剛性自住購(gòu)買需求旺盛，占總比為40.84%。
“本地市民看準(zhǔn)了市場(chǎng)，就會(huì)投資。”吳峻認(rèn)為，合肥經(jīng)濟(jì)的發(fā)展加快，政府惠民政策、開發(fā)商的加大投資，讓市民對(duì)合肥房地產(chǎn)比較有信心，這是市場(chǎng)活躍的主要原因。
對(duì)于80后的購(gòu)買需求旺盛，吳峻認(rèn)為，80后到了結(jié)婚年齡，需求自然就會(huì)增長(zhǎng)。
10月份房?jī)r(jià)漲幅大
“10月份的房地產(chǎn)銷售比較火爆。”合肥房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)吳峻說。
數(shù)據(jù)顯示，合肥10月份住宅均價(jià)為4479.74元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.84%，漲幅幅度較大，約漲100元/平方米。
10月份合肥市商品房銷售備案面積為151.15萬(wàn)平方米，其中商品住宅有13803套，同比分別增長(zhǎng)189.85%和203.93%。其中，住宅均價(jià)為4479.74元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.84%。對(duì)于2.84%的增長(zhǎng)幅度，吳峻認(rèn)為，“在今年來說算是比較大的”。
明年樓市將走平穩(wěn)路線
合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)緣何持續(xù)升溫？
專家指出，與其他省會(huì)城市相比，合肥房?jī)r(jià)不高，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小，升值空間比較大；2009年以來，合肥從年初的政策扶持、剛性需求釋放帶來的樓市升溫，尤其是一些房地產(chǎn)政策在年底即將到期，會(huì)令合肥本地一部分剛性需求提前在年前釋放；此外，實(shí)力很強(qiáng)的大牌開發(fā)企業(yè)拿地、開發(fā)等市場(chǎng)行為也清晰地表明了高端市場(chǎng)對(duì)合肥的認(rèn)可，進(jìn)一步刺激了合肥樓市的繁榮。
合肥樓市明年會(huì)有怎樣的走勢(shì)？
吳峻表示，“合肥將根據(jù)國(guó)家的宏觀調(diào)控政策，來決定明年的政策走向。截至今年12月31日，本地樓市會(huì)保持穩(wěn)定、健康的發(fā)展趨勢(shì)。”
吳峻預(yù)計(jì)，合肥明年的樓市依然會(huì)走平穩(wěn)路線。
