內(nèi)容摘要：開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的不斷爭(zhēng)搶讓人們對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的未來(lái)感到焦慮。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部10月17日發(fā)布報(bào)告統(tǒng)計(jì)，截至2013年10月16日，一線城市土地市場(chǎng)比較活躍，出讓土地的規(guī)劃建筑面積合計(jì)6059萬(wàn)平方米，較2012年同期上漲28%，成交金額為3533億元，同比上漲207%。其中，住宅類土地的規(guī)劃建筑面積合計(jì)為1843萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)108%。

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的不斷爭(zhēng)搶讓人們對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的未來(lái)感到焦慮。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部10月17日發(fā)布報(bào)告統(tǒng)計(jì)，截至2013年10月16日，一線城市土地市場(chǎng)比較活躍，出讓土地的規(guī)劃建筑面積合計(jì)6059萬(wàn)平方米，較2012年同期上漲28%，成交金額為3533億元，同比上漲207%。其中，住宅類土地的規(guī)劃建筑面積合計(jì)為1843萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)108%。

　　此前一天，國(guó)土資源部召開(kāi)房地產(chǎn)用地供應(yīng)情況新聞座談會(huì)，對(duì)前三季度的土地供應(yīng)情況進(jìn)行了總結(jié)，其中透露北上廣深4個(gè)一線城市前三季度住宅用地供應(yīng)量已接近或超出過(guò)去5年平均水平，四季度將繼續(xù)增加土地供應(yīng)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在一線城市2013年內(nèi)出讓的住宅類土地中，萬(wàn)科、保利、恒大、中海和綠地等中國(guó)前五強(qiáng)的房企拿地金額合計(jì)249億元，占土地出讓總額的18%，較2012年同期上漲9個(gè)百分點(diǎn)。

　　鏈家分析師張旭認(rèn)為，2013年至今大型房企重返一線城市，主要有以下原因：首先，一線城市是目前住房需求最為旺盛的城市，需求結(jié)構(gòu)也是以自住為主，比較穩(wěn)定。從2012年以來(lái)的市場(chǎng)情況看，即使限購(gòu)限貸等調(diào)控政策的執(zhí)行力度在全國(guó)范圍內(nèi)看都是最為嚴(yán)格的，一線城市的需求依然保持了比較穩(wěn)定的釋放，項(xiàng)目去化良好。其次，隨著房?jī)r(jià)的上漲，一線城市的土地價(jià)格也出現(xiàn)了明顯的上漲。一線城市的高地價(jià)，尤其是核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊，總價(jià)較高，將一些資金實(shí)力較弱的房企擋在門(mén)外。除了一些專注于高端項(xiàng)目的中型房企外，不論從資金的籌措能力以及項(xiàng)目的管理水平看，中小房企都很難在一線城市的市場(chǎng)與大房企進(jìn)行正面競(jìng)爭(zhēng)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科等17家房企1-9月合計(jì)銷售5635億元，同比增長(zhǎng)30.8%，房企銷售向好一方面使得資金實(shí)力增強(qiáng)，另一方面也推動(dòng)拿地信心。同時(shí)，拿地成本攀升導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債有所上升。2013年前三季度，十大代表房企資產(chǎn)總額為19957億元，負(fù)債總額為15051億元，比去年末分別增長(zhǎng)13.6%和14.6%，資產(chǎn)負(fù)債率仍維持在75.4%的較高水平，比去年底提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，主要由于2013年以來(lái)企業(yè)紛紛加大拿地力度，積極投資導(dǎo)致房企的資金杠桿進(jìn)一步提升。