從最新一期政府公報獲悉，我市土地增值稅預征率從7月1日開始上調，普通標準住宅調整前的預征率為0.5%，現(xiàn)在提高到1%，別墅、度假村、酒店式公寓等從1%上調到3%，其他類型房產(chǎn)變動幅度最高，從原來的0.5%，增加到2%.專家表示，這表明政府調控房地產(chǎn)市場的決心不變。
本月起實行新土地增值稅預征率
市地稅局有關負責人介紹，該局2005年11月下發(fā)了關于土地增值稅征收管理有關問題的通知，規(guī)定土地增值稅有兩種預征率，其中對轉讓別墅、度假村、酒店式公寓取得的收入按1%預征，對轉讓其他房地產(chǎn)取得的收入按0.5%預征，普通標準住宅當時包含在“其他房地產(chǎn)”項中。
“此次調整，是隨著形勢的變化，為了更好地貫徹落實國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場稅收秩序而進行的必要調整。”這位負責人表示，此次調整將普通標準住宅從其他類型房產(chǎn)中分開出來。
對開發(fā)商資金鏈運作影響不大
在2008年“貨幣從緊”這一大前提下，上調土地增值稅預征率是否會進一步影響開發(fā)商的資金鏈運作？對此，中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉（張偉博客，張偉新聞，張偉說吧）在接受記者采訪時說，這次上調幅度不是很大，應該對開發(fā)商資金鏈運作的影響不會很大�！爱吘惯@個稅是在事后征收的，也就是開發(fā)商已把項目銷售得差不多了，資金已經(jīng)回籠的情況下才征收的，因此對他們的資金運作不會造成太大影響。”
可能對開發(fā)商產(chǎn)生心理沖擊
“土地增值稅預征率上調，對處于冬天的房地產(chǎn)企業(yè)來說應該是雪上加霜�！睆垈ブ赋�，雖然不會影響開發(fā)商資金鏈，這次上調土地增值稅預征率，可能是對于前段時間房地產(chǎn)“救市論”的一個表態(tài)，就是表明政府部門繼續(xù)調控房地產(chǎn)的決心不變。“所以這個調整對開發(fā)商心理沖擊比較大，開發(fā)商會不會掀起新一輪的降價？我們還需要拭目以待�！�
□名詞解釋
什么是土地增值稅預征
土地增值稅出臺于1994年，目的主要是為調控當時的房地產(chǎn)泡沫，一直以來各地對于土地增值稅都是采取預繳的方法，即開發(fā)商按照自己的估測預先繳納一筆稅金。但是，長期以來土地增值稅以預付的方式執(zhí)行，也導致在結算過程中少收、漏收了大量稅款。2006年國稅總局發(fā)布187號文，要求各地對之前采取預繳方式一直沒有進行清算的房地產(chǎn)項目進行土地增值稅清算，成為調控房地產(chǎn)市場的一記重拳。
