“下個(gè)月可能要調(diào)房租了，請(qǐng)你們做準(zhǔn)備”，昨日，在利濟(jì)北路賣文具的陳力接到了房東的電話，稱原因是聽說有關(guān)部門將開征17%的租房綜合稅。
上月，市地稅局宣布，將對(duì)經(jīng)營性房屋出租行為開展專項(xiàng)稅收檢查清理，將以前并未嚴(yán)格征收的經(jīng)營性房屋出租的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育發(fā)展費(fèi)、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等，按17%進(jìn)行打包征收。
對(duì)此規(guī)定，不少商業(yè)門面及寫字樓的業(yè)主采取轉(zhuǎn)嫁的方式，準(zhǔn)備將稅收增加到房租中去。記者從武漢幾家主要的房地產(chǎn)中介公司了解到，目前已有業(yè)主要求中介在出租房產(chǎn)前，向租戶說明“一旦要收稅，增加部分另行收取”。
漢口中山大道187號(hào)門面業(yè)主董先生告訴記者，他的40平米門面，每月的租金是2000元，如果要收稅，增加的錢肯定要漲到租金里去，“至少要漲15%吧”。
我市部分商業(yè)用房的業(yè)主們顯出了另一種擔(dān)憂。一家高檔寫字樓開發(fā)商告訴記者，目前武漢高檔寫字樓的租戶本來就不太好找，如果再增加稅費(fèi)，會(huì)讓武漢寫字樓的空置率繼續(xù)上升。據(jù)戴德梁行武漢分公司統(tǒng)計(jì)，我市高檔寫字樓的空置率已達(dá)20%，而上海的這一數(shù)字僅為4%.
不過，也有人認(rèn)為，經(jīng)營性租房征稅在執(zhí)行上仍存在一定難度，如租戶與業(yè)主可以各種理由稱雙方?jīng)]有實(shí)際交易，比如以免費(fèi)租賃為名，或是采取明住實(shí)租的方式，拒絕繳納該項(xiàng)稅費(fèi)，“如果是這樣，新政策對(duì)商業(yè)租房市場(chǎng)產(chǎn)生的影響會(huì)很有限”。此外，武漢順馳市場(chǎng)研究中心人士認(rèn)為，繁華路段的門面肯定會(huì)漲租金，但一些三四線門面和二線寫字樓，由于租戶難找，估計(jì)上漲的成本只有房主自己認(rèn)了，否則會(huì)更難出租。
部分小商戶利潤將減一成
武漢順馳置業(yè)云林街店店長李紅告訴記者，“租金稅”如果真的強(qiáng)制執(zhí)行，肯定會(huì)對(duì)商業(yè)租房市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，特別是小型經(jīng)營戶的利潤會(huì)下降不少，導(dǎo)致退租事件增多。
在武漢港花鳥市場(chǎng)C區(qū)開餐館的佟添給記者算了一筆賬：他每月的營業(yè)額雖然有1萬元左右，但每月房租是550元，水電費(fèi)用200元，原料、人工成本4000余元，物品折舊損耗2000元，每月只能賺個(gè)3000多元，如果房租增加，會(huì)讓他的利潤減少一成多。
在武漢世貿(mào)廣場(chǎng)寫字樓辦公的陳小姐介紹，春節(jié)后業(yè)主方已經(jīng)漲了一次租金了，現(xiàn)在公司每月光房租都要4萬多元，“如果再漲，我們就只有搬家了”。
李紅認(rèn)為，租金如果上漲，將加速中小企業(yè)向城區(qū)的住宅樓轉(zhuǎn)移，住宅的租金可能會(huì)出現(xiàn)上漲，尤其是月租在2500元以下的房子。此外，新政策對(duì)我市目前開發(fā)正旺的商業(yè)地產(chǎn)也將產(chǎn)生一定影響。
市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)有關(guān)人士還認(rèn)為，近兩年武漢三鎮(zhèn)都出現(xiàn)了集寫字樓、商業(yè)店面、住宅等為一體的商業(yè)綜合體，吸引了不少投資者，新政策如執(zhí)行，將增加出租者的成本，對(duì)打擊投機(jī)、炒房有一定作用。
