從本月起，北京市開(kāi)始對(duì)個(gè)人出租房屋嚴(yán)格按照5%的稅率征稅。北京市地稅局日前下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)個(gè)人出租房屋的稅款入庫(kù)方式、入庫(kù)級(jí)次和適用征收率進(jìn)行了規(guī)范。
該《通知》規(guī)定，個(gè)人出租房屋并取得收入，按照綜合征收率計(jì)征方式入庫(kù)的稅款中，分別包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。其中，個(gè)人所得稅按0.5%的征收率計(jì)征，其余則按照4.5%的征收率計(jì)征。
業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，該項(xiàng)政策并不是新政策，2004年便已實(shí)施，但主要是由房主到地稅部門(mén)自行申報(bào)。而在2006年11月，北京市政府法制辦曾就《北京市房屋租賃管理辦法》向全社會(huì)征求意見(jiàn)，實(shí)行房屋租賃登記制、出租人繳稅、叫停中介公司“押一付三”制收費(fèi)方式等內(nèi)容引起較大社會(huì)關(guān)注。有調(diào)查顯示，部分房主認(rèn)為，房租收入不算多，收稅費(fèi)不合理；一些租戶(hù)則擔(dān)心稅費(fèi)被轉(zhuǎn)移到自己身上，也對(duì)征收稅費(fèi)持異議。
北京市我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一位專(zhuān)家指出，該政策對(duì)低端與中高端租賃市場(chǎng)的影響各異。其中，低端住宅租賃市場(chǎng)處于賣(mài)方市場(chǎng)，房主將轉(zhuǎn)移稅費(fèi)負(fù)擔(dān)給承租人；而中高端公寓租賃市場(chǎng)處于買(mǎi)方市場(chǎng)，稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)移難度大。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為，最關(guān)鍵的是政策能否執(zhí)行到位。目前，個(gè)人出租房屋征稅的監(jiān)控系統(tǒng)并未全面建立，房屋是否是租賃狀態(tài)難于確認(rèn)，很多房屋缺乏征稅的有效依據(jù)。
