開發(fā)商“捂地”將付出更高的代價(jià)。11月28日，深圳市宣布已于11月1日起開征城鎮(zhèn)土地使用稅，這將抑制建設(shè)用地的過度擴(kuò)張和提高開發(fā)商的土地閑置成本。
深圳市地稅局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人章家壽昨日在該市地稅局新聞發(fā)布會(huì)上表示，深圳市所有使用土地的單位和個(gè)人都是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，2007年12月1日至31日之間必須繳納本年度11、12月份的稅款。僅個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房屋用地暫緩征收，“以后是否會(huì)征收目前還不明確�！�
據(jù)地稅局稅征三處的周志軍介紹，城鎮(zhèn)土地使用稅將依據(jù)納稅人實(shí)際占用的土地面積，按照土地基準(zhǔn)底價(jià)分為六個(gè)等級(jí)征收，分別為每平方米30元/年、21元/年、13元/年、9元/年、5元/年、3元/年。上下半年兩次納稅，期限分別為6月1日至15日，12月1日至15日。
“其目的是促進(jìn)土地合理使用，提高土地使用效益�！闭录覊郾硎�，土地是深圳的稀缺資源，是其發(fā)展的四大瓶頸之首，對(duì)其征稅是為了加快土地開發(fā)步伐，提高土地實(shí)際利用效率，體現(xiàn)了土地使用的公平。
對(duì)于一些開發(fā)商批建用地越大越好的現(xiàn)象，他表示，征收土地使用稅將提高其使用成本，督促其盡快開發(fā)，尤其是占有而不使用者，更是有開征稅收的必要�！暗牵瑢�(duì)于開發(fā)商‘囤地’的行為，還需要土地執(zhí)法部門的嚴(yán)格執(zhí)行，稅收只是一種協(xié)調(diào)、輔助的作用�！�
開征土地使用稅之后，先前由國(guó)土部門征收的土地使用費(fèi)，將不再征收。“改為征稅之后，稅收范圍將由內(nèi)資企業(yè)擴(kuò)大到內(nèi)、外資企業(yè)全部征收，而且征收額度也有大幅度提高，并且稅收的手段、力度將會(huì)更加完善。”周志軍表示。
此前，深圳市一直都在執(zhí)行特區(qū)的土地使用稅收優(yōu)惠政策，對(duì)于企業(yè)的土地使用只實(shí)行額度較低的收費(fèi)，而不征稅。其實(shí)早在1988年11月1日，國(guó)家開始征收土地使用稅之后，全國(guó)大部分地區(qū)都已經(jīng)實(shí)行土地使用征稅。
“時(shí)期不同了�！闭录覊劢忉尩�，“早期的深圳建設(shè)任務(wù)較重，有吸引投資的需要�！倍冢钲谑姓诩哟髮�(duì)開發(fā)商閑置土地的清查和回收工作，此前據(jù)深圳國(guó)土部門表示，年內(nèi)深圳將落實(shí)土地閑置費(fèi)的征收，并將有望在明年開始嘗試征收閑置土地增值地價(jià)。章家壽也證實(shí)，這次土地使用稅的開征工作也得到市政府的大力支持，并且還將征收土地增值稅和出臺(tái)二手房?jī)r(jià)格評(píng)估體系。
對(duì)于開征土地使用稅是否會(huì)推高深圳房?jī)r(jià)的擔(dān)心，章家壽說，征稅有可能間接上會(huì)促使房?jī)r(jià)上調(diào)，但是“真正決定房?jī)r(jià)的還是市場(chǎng)”，同時(shí)他還表示，將房屋出租的業(yè)主同樣屬于土地使用稅的征收范圍之內(nèi)，不過“目前這部分的征收工作還存在一定的困難”。
