隨著房地產(chǎn)新政策的出臺，是否須交納二手房營業(yè)稅已經(jīng)成為了許多購買二手房客戶交易前必須關(guān)注的問題。一些房屋中介也順勢推出了部分未涉及營業(yè)稅的房源，引來許多購房客戶的關(guān)注。
根據(jù)新出臺政策的規(guī)定，個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅，即稱之為“無稅房”。而根據(jù)近期調(diào)整的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，自7月1日起，天津濱海新區(qū)的房屋須同時符合以下三項標(biāo)準(zhǔn)方為普通住房：（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）；（二）單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）；（三）住房成交單價低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。
從多家房屋中介連鎖店了解到，從實際情況看，這種無稅房占所有上市交易房源的20%左右，數(shù)量比較有限。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于市場供需的不平衡，營業(yè)稅往往轉(zhuǎn)嫁到房價中，因此實際上由買房人承擔(dān)交易過程中的營業(yè)稅，從而無稅房較之其他須繳稅的房源更具性價比。無稅甚至成為一些房源的最大賣點。
然而，由于這些無稅房的房齡一般在5年以上，而且多數(shù)超過10年以上的居住年限，房屋狀況比較陳舊。因此雖具有無須交納營業(yè)稅的優(yōu)勢，但從居住的角度看，這些無稅房很難符合愈加挑剔的購房人的胃口。據(jù)從事房屋中介工作的王先生介紹說：“無稅房自推出后，成交量并不大。”
一些專家針對房屋中介力推無稅房的現(xiàn)象，提醒購房客戶在交易前，應(yīng)該在簽訂買賣合同之前，到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)交易中心仔細(xì)查詢該房屋是否確為無稅房，切勿只聽房屋中介一面之詞，免得在過戶過程中因“偽無稅房”而出現(xiàn)不必要的麻煩。
