隨著房地產(chǎn)新政策的出臺(tái)，是否須交納二手房營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)成為了許多購(gòu)買二手房客戶交易前必須關(guān)注的問(wèn)題。一些房屋中介也順勢(shì)推出了部分未涉及營(yíng)業(yè)稅的房源，引來(lái)許多購(gòu)房客戶的關(guān)注。
根據(jù)新出臺(tái)政策的規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，即稱之為“無(wú)稅房”。而根據(jù)近期調(diào)整的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，自7月1日起，天津?yàn)I海新區(qū)的房屋須同時(shí)符合以下三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)方為普通住房：（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）；（二）單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）；（三）住房成交單價(jià)低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。
從多家房屋中介連鎖店了解到，從實(shí)際情況看，這種無(wú)稅房占所有上市交易房源的20%左右，數(shù)量比較有限。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于市場(chǎng)供需的不平衡，營(yíng)業(yè)稅往往轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中，因此實(shí)際上由買房人承擔(dān)交易過(guò)程中的營(yíng)業(yè)稅，從而無(wú)稅房較之其他須繳稅的房源更具性價(jià)比。無(wú)稅甚至成為一些房源的最大賣點(diǎn)。
然而，由于這些無(wú)稅房的房齡一般在5年以上，而且多數(shù)超過(guò)10年以上的居住年限，房屋狀況比較陳舊。因此雖具有無(wú)須交納營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)勢(shì)，但從居住的角度看，這些無(wú)稅房很難符合愈加挑剔的購(gòu)房人的胃口。據(jù)從事房屋中介工作的王先生介紹說(shuō)：“無(wú)稅房自推出后，成交量并不大�！�
一些專家針對(duì)房屋中介力推無(wú)稅房的現(xiàn)象，提醒購(gòu)房客戶在交易前，應(yīng)該在簽訂買賣合同之前，到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)交易中心仔細(xì)查詢?cè)摲课菔欠翊_為無(wú)稅房，切勿只聽(tīng)房屋中介一面之詞，免得在過(guò)戶過(guò)程中因“偽無(wú)稅房”而出現(xiàn)不必要的麻煩。
