購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
關(guān)鍵意義：購(gòu)房5年內(nèi)的消費(fèi)者轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納5.55%的全額營(yíng)業(yè)稅，增加了炒房者的負(fù)擔(dān)，而購(gòu)買(mǎi)90平方米之上的消費(fèi)者需要多存錢(qián)了。下面為讀者舉例算一筆賬。
1.假設(shè)房子買(mǎi)進(jìn)價(jià)為50萬(wàn)元，售出價(jià)為55萬(wàn)元，所需交納的稅費(fèi)按房子取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的不同有兩種情況。第一類(lèi)：符合普通標(biāo)準(zhǔn)住房的商品房，取得產(chǎn)權(quán)證或完稅發(fā)票的時(shí)間不滿(mǎn)5年，所需繳納的稅費(fèi)為：成交價(jià)×5.5%即55萬(wàn)元×5.5%＝30250元；取得產(chǎn)權(quán)證或完稅發(fā)票的時(shí)間5年以上，免征營(yíng)業(yè)稅；第二類(lèi)：非普通標(biāo)準(zhǔn)住房，取得產(chǎn)權(quán)證或完稅發(fā)票的時(shí)間不滿(mǎn)5年，所需繳納的稅費(fèi)為：成交價(jià)×5.5%即55萬(wàn)元×5.5%＝30250元；取得產(chǎn)權(quán)證或完稅發(fā)票時(shí)間5年以上的，所需繳納的稅費(fèi)為：（售出價(jià)-購(gòu)進(jìn)價(jià)）×5.5%（55萬(wàn)元-50萬(wàn)元）×5.5＝2750元。
2.假設(shè)房子買(mǎi)進(jìn)價(jià)為50萬(wàn)元，在不考慮契稅的情況下，面積在90平方米以下，首付款為50萬(wàn)元×20%10萬(wàn)元；面積在90平方米之上，首付款為50萬(wàn)元×30%15萬(wàn)元。
