業(yè)界預測為高額不動產(chǎn)稅、物業(yè)稅、公積金征個稅以及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)要征收20%個稅
圍繞著房地產(chǎn)稅，各種消息蜂擁而來。而在采訪求證的過程中，記者得到的最明確答復是：今年肯定會有房地產(chǎn)方面的稅改。但是改什么，什么時候改，尚無定論。據(jù)廣州市政府有關部門官員透露，2006年稅制的變化不僅在于規(guī)范、增加稅種等方面，同時在加強稅收專項檢查和專項整治方面，房地產(chǎn)業(yè)成為重點領域。此外，關于個人所得稅也將進行專項檢查。這預示著，今年不僅開發(fā)商要賴稅難，消費者買賣房屋時要逃稅也會更難。
預測：第一種可能 購第二套房屋征重稅
新聞事實：國土資源部土地利用司副司長束克欣日前在一個“土地開發(fā)研討會”上透露：購買第二套住房將可能被征高額不動產(chǎn)稅。束克欣指出，不動產(chǎn)稅改革將保證個人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地稅率有可能為零，而對于別墅、低密度住宅，稅率肯定要高，基本住宅之外多出來的那一部分住宅，即擁有多套住房的，稅率也要高。
預測：記者收到的明確答復，該政策實施可能性相當大。
第二種可能 公積金要征個稅
新聞事實：北京市地稅局局長王紀平此前表示，個人所得稅起征點調(diào)至1600元后，北京市考慮逐步對通訊補助、住房公積金、醫(yī)療保險金等以前免稅的收入進行清理，逐步對其征收個人所得稅。而符合國家規(guī)定的住房公積金仍可免征個人所得稅。廣州地稅部門也表示，根據(jù)國家的相關規(guī)定，只有當一些個人和企業(yè)超過20%標準繳納住房公積金時，才會將超標部分并入個人工薪所得一齊實施征收個人所得稅。
預測：清理規(guī)范免稅項目確實為今年稅改重點之一，目前住房公積金主要為了滿足中低收入者的購房需求，但當拿著住房公積金買房的都是擁有第二套、第三套房子的“富人”的時候，對其取消免稅政策的可能性也會同時增大。
第三種可能 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征20%個稅
新聞事實：對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征收20%%的個人所得稅，廣州繼南京、杭州也出臺了該政策。廣州市今年1月1日起實施的補充通知明確個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個人所得稅有兩種方法：一種是“據(jù)實征收”，另一種是“核定征收”，新舊辦法同時實施。
預測：該政策一點不嚴厲，反而是和風細雨，讓人在一陣緊張后舒心起來。因為反正新舊辦法可以挑選，哪個有著數(shù)挑哪個，消費者覺得真是個利好。但是這個政策會不會僅僅為過渡政策呢，假如真的動真格了呢？假如政府真的要變臉了，這將成為一個最容易操作起來的政策。
第四種可能 物業(yè)稅進行試點
新聞事實：根據(jù)2005年年底舉辦的“中國財稅論壇2005”上國家稅務總局有關官員表示的“十一五”期間要穩(wěn)步推進物業(yè)稅的思路理解，推進速度即將加快。物業(yè)稅開征的討論早已開始。十六屆三中全會對此已有說法，“在條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅”。而今年物業(yè)稅被明確地寫入“十一五”規(guī)劃。
預測：物業(yè)稅必然會實施，這是一個事實。甚至有媒體報道5年內(nèi)中國將開征這一稅種。但是，目前全國已經(jīng)開始對物業(yè)稅征收進行試點，試點仍處于“空轉(zhuǎn)”階段，而開征條件并不成熟。盡管如此，有關官員也表示，如果調(diào)研和準備工作比較充分，明年有望在一兩個城市進行“實轉(zhuǎn)”，試點成熟后，將向全國推廣。因此今年物業(yè)稅破冰的可能性還是存在的。
個案藎藎廣州正在制定物業(yè)稅
廣州市政府有關部門官員透露，稅改確實是2006年的工作重點之一，類似于第二套住房征收高額不動產(chǎn)稅、對免稅項目進行清理規(guī)范這樣的政策都有可能實施，2006年要進行減免稅項目的清理和規(guī)范，并不僅僅局限于房地產(chǎn)領域。
關于物業(yè)稅的問題，該官員表示，廣州作為物業(yè)稅的試點城市，正在對物業(yè)稅相關數(shù)據(jù)開始進行測算。稅務部門確實在考慮設立物業(yè)稅，將現(xiàn)在購房時所繳納的房產(chǎn)稅和土地稅合并，將房屋建設期間的稅費征收轉(zhuǎn)變?yōu)榉课荼Ｓ衅陂g的稅費征收，兩稅合并成物業(yè)稅后，將考慮取消70年的房屋出讓金，轉(zhuǎn)到物業(yè)稅中收取。而物業(yè)稅的收取將按照房屋的市場評估價值進行收取，而不能按照房屋的原值收取。但是具體何時開始開征，時間表還不能夠確定。
