昨天，市建委公布了《北京市2006年不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格》，今年北京各級(jí)土地上普通住房平均交易價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相比2005年均有不同程度的提高，其中標(biāo)準(zhǔn)提高最大的是三級(jí)土地上普通住房平均交易價(jià)格，每平方米提高了1249元。
今年交易價(jià)比去年普遍提高
北京市建委相關(guān)官員表示，這次不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格，是依據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)去年新建普通商品住房預(yù)售登記備案數(shù)據(jù)來(lái)確定的。按照北京市建委昨天公布的文件，北京市2006年不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格均比去年有所上調(diào)（詳見(jiàn)附表）。其中，上調(diào)幅度空間最大的是三級(jí)土地上的普通住房平均交易價(jià)，上調(diào)了1249元/平方米。
普通住房享受優(yōu)惠政策不變
按通知，今年北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)不變，即應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
北京住房平均交易價(jià)依據(jù)上年住房平均交易價(jià)格確定。市普通住房在購(gòu)買(mǎi)和二次交易時(shí)能享受一定的優(yōu)惠。普通住房享受的優(yōu)惠一是契稅，普通住宅為購(gòu)房款的1.5%，非普通住宅為3%.二是營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年后售出：稅額=（售價(jià)-買(mǎi)入價(jià)）×稅率（5%）；購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年（含2年）時(shí)售出，免征營(yíng)業(yè)稅。
標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)購(gòu)房人可少繳契稅
對(duì)于此次調(diào)整，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，一方面政府公布的指導(dǎo)價(jià)格比去年有所提高，則有可能在一定程度上使得新開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)一步上揚(yáng)，另一方面則對(duì)二手房交易有一定的好處，在新標(biāo)準(zhǔn)下，有些住宅產(chǎn)品則可能由此被劃為普通住宅，交易時(shí)所繳納的稅費(fèi)則可能減少。
以一套位于通州的普通住房為例，建筑面積是100平方米，該小區(qū)的容積率為3.2，假設(shè)售價(jià)為5500元/平方米。如果是去年買(mǎi)，因?yàn)樵搮^(qū)域?yàn)榱绞?lèi)地段土地，2005年該區(qū)域住房平均交易價(jià)格4526元/平方米的1.2倍是5431.20元/平方米，這個(gè)售價(jià)高于普通住宅的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，那么，購(gòu)房人繳的契稅為5500×100×3%=16500元；如果是今年買(mǎi)，售價(jià)則低于普通住宅的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，那么，購(gòu)房人繳的契稅為5500×100×1.5%=8250元。
觀點(diǎn)
李文杰（中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理）：
從目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本以及銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，2005年都是趨于上漲的勢(shì)頭，因此體現(xiàn)在2006年普通住房標(biāo)準(zhǔn)上也呈現(xiàn)上漲的現(xiàn)狀。
政府出臺(tái)的普通住宅交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，在一定程度上會(huì)成為開(kāi)發(fā)商制訂其房地產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格的參考標(biāo)準(zhǔn)，因此這也在一定程度上會(huì)使得房?jī)r(jià)進(jìn)一步上揚(yáng)。
房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上揚(yáng)
普通住宅范圍將擴(kuò)大
躍慶（首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授）：
此次北京普通住宅交易價(jià)上調(diào)，意味著北京市普通住宅范圍擴(kuò)大，無(wú)論是買(mǎi)新房，還是買(mǎi)賣(mài)二手房，享受到普通住宅購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的人群也多了。尤其是對(duì)二手房屋交易的影響更明顯。由于標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，有些房屋則可能由2005年標(biāo)準(zhǔn)的非普通住宅，在今年則成為普通住宅產(chǎn)品，因此在房屋二次交易的時(shí)候，其所繳納的稅費(fèi)則明顯下降。
