大戶型面臨高征稅
規(guī)定：審定稿中提出，要研究鼓勵節(jié)能省地型普通住宅建設(shè)和消費、限制低密度大套型住房建設(shè)和消費的稅收政策，引導(dǎo)建立符合國情市情的住房建設(shè)和消費模式。今后，低密度大戶型的住宅，很可能面臨較高額度的稅收政策。
解讀：董藩認(rèn)為，抑制開發(fā)商追求低密度大戶型的住房建設(shè)，可在一定程度上緩解北京人口、資源和土地的一系列壓力。
李文杰表示，開發(fā)商的終極目的是為了贏利，完全靠開發(fā)商來推動綠色住宅不現(xiàn)實。只有政府在稅收上給予優(yōu)惠，才具有可行性。而針對北京目前的資源環(huán)境狀況，建立小戶型住宅是解決房屋供不應(yīng)求、平抑房價的一個有效手段。為此，應(yīng)當(dāng)對大戶型住宅進行一定程度的高額稅收。但同時他表示，有政策，還應(yīng)有細則支持。
開發(fā)貸款嚴(yán)密監(jiān)控
規(guī)定：新規(guī)強調(diào)，要對貸款資金使用進行嚴(yán)密監(jiān)控，加大對利用銀行貸款囤積土地、房源等違規(guī)行為的查處力度；加強對個人 住房貸款的前期調(diào)查和貸后監(jiān)督，有區(qū)別地適度調(diào)整住房消費信貸政策，加大對消費和銀行業(yè)機構(gòu)的政策引導(dǎo)，防范 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。
解讀：針對加強銀行貸款的條款，李文杰表示，這是在舊政策上的一項重申。目前，各銀行之間的競爭比較激烈，而房地產(chǎn)貸款一向又被很多銀行列為“優(yōu)質(zhì)貸款”。因此，在貸款過程中，容易出現(xiàn)一些違規(guī)行為，或者不恰當(dāng)?shù)膬?yōu)惠措施。此次在住宅規(guī)劃中提出加強監(jiān)管，說明相關(guān)部門已經(jīng)對房地產(chǎn)在銀行領(lǐng)域的違規(guī)行為有所重視。
■專家觀點
“內(nèi)循環(huán)”操作有難度
專家認(rèn)為，政策實施還有待細則明確
本報訊昨日，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，此次相關(guān)部門刪除“政府回購”的說法，應(yīng)該是在經(jīng)濟適用房的運轉(zhuǎn)模式上，還需要一個比較成熟的考慮：相關(guān)部門對“內(nèi)循環(huán)”尚沒有一個明確概念的界定，而價格如何確定、回購的錢由誰支付等一系列問題還需要解決。
董藩表示，根據(jù)法不追溯既往的原則，對經(jīng)濟適用房實行“內(nèi)循環(huán)”模式，應(yīng)當(dāng)是對今后新建的項目進行。同時，如果政府希望將市場上的經(jīng)濟適用房進行內(nèi)部循環(huán)，在這過程中，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟適用房的原有價值和現(xiàn)有價值，對利益進行分割。比如一套經(jīng)濟適用房，原有價格50萬元，市民自己掏了30萬元；而在政府收回時，假如該套房屋市場價格翻番為100萬元，那么，就應(yīng)該按照相關(guān)的升值的比例進行利益分配，應(yīng)當(dāng)給市民返回60萬元。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰則表示，經(jīng)濟適用房實行“內(nèi)循環(huán)”很必要，因為經(jīng)濟適用房屬于保障用房，不符合條件的人不能再居住，這很正常。但之前必須弄清楚保障用房保障的群體是誰，經(jīng)濟收入怎么界定，怎么讓經(jīng)濟適用房不變味。
■市場反應(yīng)
經(jīng)適房交易受“回購說”抑制
本報訊政府此前公布的回購意向，催熱10月經(jīng)濟適用房供應(yīng)上漲。鏈家、中大恒基等多家公司的數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)濟適用房規(guī)劃公示后的一個月，經(jīng)濟適用房的供應(yīng)量大幅度增加，比上月同期高出3成左右，但成交量上漲幅度不大，掛牌均價也降低了4%左右。
鏈家地產(chǎn)市場部人士表示，由于許多業(yè)主擔(dān)心回購政策實施將會嚴(yán)重影響其出售收益，從而使部分持有者出現(xiàn)“心理危機”，因此加速上市。而目前經(jīng)濟適用房的前景并不是很明朗，很多相關(guān)政策并未出臺，因此很多人不敢買，從而抑制了其成交量。
