虹口區(qū)車站北路涼城地區(qū)某房源，市場估價為每平方米8000元，現(xiàn)在只叫賣每平方米6000元，而且不用繳納營業(yè)稅和個人所得稅。上海拍賣行內擠滿了人，競價者舉牌此起彼落。
成交率高達80％
像這樣的“便宜房”，都是來自法院委托拍賣。十月份上海拍賣行共接到了13起這樣的委托。相關負責人說：“13個標的有10個找到買主。成交率達到80％�！倍谕慌馁u行，二手房的拍賣僅有20％—30％成交。
“拍賣房價格一般相當于市場價8.5折�！痹撊耸空f，但不少賣家寧愿不拋盤也不肯降低要價。這導致最近拍賣房市場一直有價無市。
而法院委托拍賣房，是法院在執(zhí)行過程中對相關房產進行強制拍賣。拍賣前，法院會委托專業(yè)評估機構對該房產價值做出評估，確定拍賣底價后，由拍賣公司具體負責拍賣。和一般拍賣房相比，法院委拍房價格具有確定性，受到買家歡迎。
交易環(huán)節(jié)費用較低
“沒有稅務轉嫁也是買家看中法院拍賣房的原因之一。”該人士分析，“法院拍賣的房產是不用繳納營業(yè)稅的，嚴格來說，也不用繳納個人所得稅�！睂τ谫u家來說，盡管要承擔法院訴訟費和評估公司、拍賣公司的相關服務費用，但這些費用加起來遠低于房屋交易價格的5%.
正是因為如此，法院委拍房滬上悄然紅火起來。其中50－60平方米的小房型特別受歡迎，大多被拆遷戶拍走。這和以前的買主多為中介和投資商不同，自住客已經占到絕對優(yōu)勢。
