個人出售住房可減免部分個稅

    北京市財政局近日發(fā)出“關于個人出售住房征收個人所得稅有關問題的通知”。今后，出售自有住房前后一年內(nèi)按市場價格購房的納稅人，其應繳納的個人所得稅，可視其購房價值予以全部或部分免稅。

    按照新規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可免征個人所得稅。出售自有住房前的一年內(nèi)購買住房的，其購房金額大于或等于現(xiàn)住房銷售額的，可以免征現(xiàn)住房銷售時應繳納的個人所得稅；購房金額小于現(xiàn)住房銷售額（現(xiàn)住房為已購公有住房的，其銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益或補交的土地出讓金）的，按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，也可以予以減征同比例的應納個人所得稅。

    出售自有住房后的一年內(nèi)購買住房的，其購房金額大于或等于原住房銷售額的，可申請全額退還出售住房時應繳納的個人所得稅；其購房金額小于原住房銷售額的，可以按照購房金額占原住房銷售額的比例，申請同比例退還出售住房時應繳納的個人所得稅。

    市財政局提醒符合上述條件的個人，您只有提供購買商品住房的購買合同等有關資料，經(jīng)稅務機關確認后，才可按規(guī)定享受上述優(yōu)惠政策。