財稅部門細釋契稅征收方案

　　昨天是南京房產契稅恢復2％的第一天，市華僑路房產交易中心人氣亦大幅回落。面對市房產部門和契稅征收部門十余天來接下的2.3萬余件“納稅大單”，市財政契稅所對具體繳稅時間、面積誤差契稅退補等遺留問題作出周詳安排。

　　錯峰繳稅預案昨日緊急出臺

　　據了解，截至10日晚，在房產部門辦理登記手續(xù)的商品房現房和二手房交易已達1萬余件，這部分購房者將在7月10日前陸續(xù)到華僑路房產交易中心三樓契稅征收服務廳繳稅；同時13000名已申報納稅的期房購房者也將到北京西路契稅所納稅，2.3萬件這個數字已是契稅所去年全年接待量的1/3，為使這些市民順利納稅，契稅所昨日出臺了“錯峰繳稅預案”。

　　具體安排為：請持6月3日收件單且尾數為單號的納稅人于6月21日、22日兩個雙休日前往市房地產市場契稅征收服務廳辦理完稅手續(xù)。持6月4日收件單且尾數為單號的納稅人請于6月28日、29日兩個雙休日前往市房地產市場契稅征收服務廳辦理完稅手續(xù)。如此時間不能前往辦理，可于6月20日至7月10日中任何一個工作日前往北京西路2－1號征收服務廳辦理完稅手續(xù)。同時市契稅所提醒大家不要集中在6月13日、16日、17日、18日前往北京西路2－1號征收服務廳辦稅。

　　所有手續(xù)都可以一窗“搞定”

　　從6月13日起，為期房納稅的市民在北京西路征收廳繳稅時只須在一個窗口就可辦完所有手續(xù)。市財政契稅所臨時將原來申報、開票、收款三崗合一，共設6個窗口，其中一個窗口除收現金、支票外，可接收農行金穗卡、招行一卡通繳款；另有一窗口專門接待因拆遷重新購房的市民。

　　另外，市財政局還增設政策咨詢、查詢臺，安排專人對市民派發(fā)號單，采取排隊，分批進入大廳的方式辦稅，同時為在廳外等候的市民安排了凳子、飲用水等。對于土地契稅、改制企業(yè)契稅、減免稅、退稅等其他稅種的正常納稅人，將臨時在北京西路征收大廳管理辦公室接待。

　　期房面積誤差契稅多退少補

　　為使購期房市民能享受原來的契稅優(yōu)惠，從6月2日至10日，市契稅所為1.3萬套期房開出了納稅收件單，這部分購房者將在7月10日前以預購面積完稅。但日后房屋建成交付，實際面積如與預購面積有出入，這部分契稅怎么辦？

　　據市財政契稅所有關負責人告訴記者，如果實際面積少于預購面積，多繳的契稅將按原0.75％的標準退還；但如果實際交付面積大于繳納面積，少繳的契稅將按恢復后2％的稅率補繳。

　　抵扣退稅必須提供相關證明

　　市民李先生20萬賣掉了原先住的房改房，買了一處35萬的商品房，其中還用到了5萬元的住房補貼。近期聽到契稅抵扣政策取消的消息，李先生趕在6月8日將買賣二宗交易均去房產交易中心辦理了登記報稅手續(xù)，但具體繳稅時如何操作才能享受抵扣優(yōu)惠呢？

　　市財政契稅有關負責人告訴記者，像李先生這樣的市民，去為其商品房繳稅時須提供2002年5月1日至2003年6月10日之間出具的賣房登記單和住房補貼發(fā)放證明，手續(xù)齊具仍可享受原有契稅抵扣優(yōu)惠。

　　對虛假報稅將加大評估力度

　　契稅恢復2％的稅率了，一部分諳熟房產交易的“房蟲”又打起了虛假報稅的主意。主要是雙方在交易時，正式合同外另簽一份假合同，降低成交價以假合同逃稅。對此，市房產部門和契稅征收部門表示，將在其房產登記領證審核時加大價格評估力度，并在房產評估外另立契稅評估程序，嚴厲打擊虛假報稅。（記者 孫潔 通訊員 寧財稅）