吉林省白城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目陽光廣場,自2001年12月竣工并售出后,一直沒有向稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),陽光廣場存在的稅收問題主要有:沒有繳納契稅、沒有繳納營業(yè)稅、自辦的陽光廣場物業(yè)公司在沒有向工商部門進(jìn)行注冊(cè)的情況下,就私刻公章,向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。據(jù)估算,僅這三項(xiàng),陽光廣場的偷稅額就應(yīng)在1000萬元左右。記者還了解到,陽光廣場的老板,當(dāng)時(shí)就是地稅稽查局的干部。
陽光廣場坐落在白城市繁華的步行街上,屬全市最好的黃金地段,這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目總共23000平方米,2001年12月竣工。由于地段好,很快就全部售出。但房子賣出三年后,稅務(wù)機(jī)關(guān)卻找不到他們的納稅記錄。
■偷稅調(diào)查
逃掉契稅約300萬元
調(diào)查的第一項(xiàng)是陽光廣場逃掉的契稅。契稅是稅法規(guī)定的在獲得房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)時(shí)需繳納的稅種。
楊永義(白城市地稅局農(nóng)稅科科長):征不征收契稅,最主要是看權(quán)屬方面發(fā)沒發(fā)生轉(zhuǎn)移,要是權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移了,承受方繳納契稅! ∮浾撸阂@得產(chǎn)權(quán)證的前提是必須納完了契稅?
楊永義:具體工作中,我們現(xiàn)在房屋這一塊是辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)代扣的。
但白城市的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)處卻在沒有代扣契稅的情況下給陽光廣場辦了產(chǎn)權(quán)。
孫立明(白城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)處副主任):我們主要是根據(jù)聯(lián)合開發(fā)(免征契稅)。
記者:聯(lián)合開發(fā)的證據(jù)是什么?
孫立明:證據(jù)就是它這個(gè)協(xié)議。
稍留意一下這份協(xié)議的時(shí)間便可發(fā)現(xiàn),簽約在2000年4月,而陽光廣場成立于2001年12月。所謂的“聯(lián)合開發(fā)”時(shí),陽光廣場還不存在。初步推算,僅此一項(xiàng)偷漏稅款就在300萬元左右。
賣完房子沒繳營業(yè)稅
第二項(xiàng)應(yīng)繳的稅款是營業(yè)稅,是其總賣房款的5.5%,征收這項(xiàng)稅款的前提是查清銷售賬目,掌握數(shù)額。但是調(diào)查中,記者發(fā)現(xiàn),在事隔三年之后,陽光廣場的賬目仍然不見陽光。
李彥(白城市地稅局洮北分局管理一科科長):我們也經(jīng)常去陽光廣場核實(shí)究竟賣了多少(房),但是始終找不到人。
記者:三年都找不到人?
李彥:找不著。就是2001年建完樓以后,覃老板就不在這個(gè)地方,他總?cè)ラL春或者是外地,老是找不著。
輕松地一句“找不著人”,就把稅款拖黃了。在我們看到的陽光廣場的銷售發(fā)票上,每平方米的價(jià)格是5000元左右,這筆總銷售額應(yīng)該是幾千萬元,偷逃的營業(yè)稅在幾百萬元。
私刻公章收取物業(yè)費(fèi)
賣完房子后,他們又辦了一個(gè)物業(yè)公司,收取高額的物業(yè)費(fèi)。
記者:收了多長時(shí)間了?
白城市陽光廣場業(yè)主:年年都收,一平方米7元錢。
記者:誰收物業(yè)費(fèi)?
白城市陽光廣場業(yè)主:陽光物業(yè)收。
調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn),這個(gè)物業(yè)公司根本沒有在工商機(jī)關(guān)公司注冊(cè),是個(gè)假公司。
記者:所謂的陽光物業(yè)公司在工商部門取得沒取得合法的注冊(cè)?
王志偉(白城市公安局經(jīng)偵支隊(duì)支隊(duì)長):沒有。經(jīng)過我們的調(diào)查,陽光物業(yè)公司的公章純屬私刻。
記者:那么這個(gè)公司是不存在的,公章是私刻的,以這個(gè)公司的名義用這個(gè)公章收取來的物業(yè)費(fèi)顯然就沒有納稅。
王志偉:是。
僅此一項(xiàng),收了三年的物業(yè)費(fèi)涉稅金額又在幾百萬元。三項(xiàng)一共偷稅1000萬元左右。此外,他們賣了23000平方米的房子,應(yīng)繳利潤的33%為企業(yè)所得稅,相信這也不會(huì)是個(gè)小數(shù)字。
■謎底揭開
地稅稽查干部成房產(chǎn)商
這位覃老板對(duì)偷稅可謂是無孔不入。于是,記者想關(guān)心一下覃老板的身份了。
孟繁學(xué)(白城市地稅稽查局局長):確切地說,(他)就是我們地稅稽查局的人。
記者:他原來是稽查干部?
孟繁學(xué):對(duì)。
記者:就是說他在那兒倒騰大買賣的時(shí)候,本身還是稅務(wù)稽查局的工作人員?
孟繁學(xué):應(yīng)該是吧。
難怪這位覃老板這么精通稅務(wù),也難怪這簡單的抗稅案就是查不下去。舉報(bào)稅案要舉報(bào)到稽查局,可覃文君在當(dāng)老板的三年中,本身就是稽查局的稽查人員。我們看到的是在覃文君當(dāng)了三年老板后的去年年底,才由白城市地稅局做出的開除決定。了解到覃老板的身份后,很多疑惑開始得到解答。該案一直被壓在基層稅務(wù)分局,根本沒有按規(guī)定上報(bào);其次,陽光廣場的老板覃文君在沒有繳納稅款的情況下,就取得了稅務(wù)發(fā)票。
■事件進(jìn)展
當(dāng)?shù)貙0附M開始調(diào)查
覃老板在偷稅上面得到了好處,于是事業(yè)蓬勃發(fā)展。就在離陽光廣場不遠(yuǎn)的地方,在去年年末又蓋成了一座新的商城-金街。
截至記者采訪結(jié)束,這筆巨額稅款還沒有一分錢追繳入庫,這位姓覃的老板也還逍遙法外。
目前,群眾的舉報(bào)已經(jīng)引起了白城市市委市政府的高度關(guān)注,組成了有公安、檢察、稅務(wù)部門參加的專案組進(jìn)行調(diào)查。
吉林一房產(chǎn)項(xiàng)目逃稅超千萬 房產(chǎn)商是地稅干部
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