[天津市]開征土地增值稅 個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅免稅

　　從10月1日起，天津市開始征收土地增值稅，凡在天津市范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，將要繳納土地增值稅。對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。而對(duì)居民個(gè)人擁有的別墅等非普通住宅，如果未住滿五年轉(zhuǎn)讓，則要征收土地增值稅。

　　據(jù)悉，從2005年10月1日起，天津市對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收土地增值稅。為簡(jiǎn)化征管，稅務(wù)機(jī)關(guān)采取對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售的商品房，按照其取得的收入預(yù)征土地增值稅。銷售普通住宅的預(yù)征率為0.5%；非普通住宅及高檔寫字樓、公寓、別墅、度假村的預(yù)征率為1%.對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。對(duì)轉(zhuǎn)讓非普通住宅，居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。另外，對(duì)按照天津市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建造出售社會(huì)保障住房、低保解困房和經(jīng)濟(jì)適用房并能提供證明的，免征土地增值稅。因國(guó)家建設(shè)需要而被政府征用的房地產(chǎn)，以及企業(yè)改制、兼并重組而有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)收入，免征土地增值稅。

　　另據(jù)了解，天津市對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售的普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上（含1.0），單套住宅建筑面積在144平方米以下（含144平方米），實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。