北京市出臺(tái)已購(gòu)公房上市出售相關(guān)納稅的新規(guī)定

　　日前，北京市財(cái)政局、北京市地稅局、北京市國(guó)土資源和房屋管理局聯(lián)合發(fā)出通知，明確了已購(gòu)公有住房上市出售有關(guān)契稅政策。

　　《通知》規(guī)定，一、居民上市出售已購(gòu)公有住房前后一年內(nèi)新購(gòu)各類商品房，按新購(gòu)商品房與出售已購(gòu)公有住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅。如新購(gòu)商品房屬于普通住宅，同時(shí)可以享受減半征收契稅的政策。其中，納稅人(購(gòu)房人)與出售已購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人必須相同或與產(chǎn)權(quán)人是夫妻關(guān)系。買賣時(shí)間以房屋買賣合同簽訂的時(shí)間為準(zhǔn)，出售已購(gòu)公有住房的，房屋買賣合同還必須有國(guó)土房管局交易部門加蓋“已過戶”字樣印章后方能視為已出售。

　　二、購(gòu)買已購(gòu)公有住房按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金，暫不征收契稅。

　　三、對(duì)于先購(gòu)買商品房并已完稅的納稅人，在出售公有住房后，可以憑購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、出售已購(gòu)公有住房交易合同等資料，按照地方稅務(wù)局的退稅管理規(guī)定辦理退稅手續(xù)。有關(guān)稅款的計(jì)算按現(xiàn)行政策辦理。

　　上述政策適用于2003年3月1日之后購(gòu)買各類商品房并且出售公有住房的個(gè)人。