金融藍皮書專家稱：征收房地產(chǎn)營業(yè)稅難抑房價

　　5月13日，中國社會科學院發(fā)布金融藍皮書-《中國金融發(fā)展報告（2005）》。該報告對2005年我國金融運行、貨幣政策、金融改革等情況進行了預(yù)測，并對2005年房地產(chǎn)市場分析后認為，近兩年我國房價仍將繼續(xù)上漲，而上漲幅度將由供給缺口大小決定。

　　我國商品房價格將繼續(xù)上漲

　　《中國金融發(fā)展報告（2005）》中提到估計未來幾年商品住宅的價格就總體而言將呈上升走勢。其主要原因有四：土地價格將繼續(xù)呈上升走勢；原材料的價格上漲導(dǎo)致建房的成本繼續(xù)上升；供小于求這個缺口問題將進一步拉上商品住宅的價格；以及城市政府的房價取向。

　　北京實際房價上漲高于202元/平方米

　　《中國金融發(fā)展報告（2005）》作者之一，社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受記者采訪的時候談到《北京一季度房地產(chǎn)統(tǒng)計報告》中提到的商品住宅期房上漲了202元/平方米，但實際漲幅應(yīng)該還要多一些。據(jù)《北京一季度房地產(chǎn)統(tǒng)計報告》顯示期房供給減少導(dǎo)致期房的買賣平均價格有所上升。今年1月至3月，全市商品期房買賣平均價格6398元/平方米，同比上漲了114元/平方米。其中，商品住宅期房買賣價格為5995元/平方米，同比上漲 202元/平方米，漲幅為3.5%.

　　房地產(chǎn)營業(yè)稅較難抑制房價

　　對于七部委近日聯(lián)合出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中提到將從今年6月1日開始征收房地產(chǎn)營業(yè)稅，多方認為此稅種的征收會很大程度地緩解各地房價的持續(xù)上漲。記者就此采訪了易憲容，他發(fā)表評論說：“房地產(chǎn)營業(yè)稅的征收最主要的作用和目的是增加稅收，而對于抑制房價起的作用很小。就上海來說，它從3月份開始征收5.5%的營業(yè)稅，對于中高檔次的房子不算很多，所以我個人認為營業(yè)稅的征收，完全是增加稅收的原因。”