個(gè)人出租房屋要繳多少稅

　　去年以來(lái)，成都房價(jià)一路上升，二手房交易火爆異常。據(jù)了解，二手房交易中，除一部分是購(gòu)房人用于自己居住外，相當(dāng)部分購(gòu)買(mǎi)人都是出于投資目的，即將購(gòu)買(mǎi)的房屋用于出租，收取租金。記者近日從成都地稅局獲悉，去年該局專(zhuān)門(mén)出臺(tái)了相關(guān)意見(jiàn)，加強(qiáng)房屋租賃稅收的征管。個(gè)人投資二手房計(jì)算收益時(shí)，千萬(wàn)不要忘記了稅收支出。

　　據(jù)介紹，自2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)交納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3%的稅率征收。但出租的住房改變用途，用于居住以外的其他用途，按5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人出租住房以外的其他房產(chǎn)，如商鋪、倉(cāng)庫(kù)等，按5% 的稅率征收，對(duì)月租金收入在1500元以下的免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)按營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)繳三項(xiàng)附加費(fèi)，即城市維護(hù)建設(shè)附加稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，其稅 （費(fèi)）率分別是7%、5%、1%.

　　其次是房產(chǎn)稅。按租金收入的12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅（房屋使用人和房屋產(chǎn)權(quán)所有人不一致的，均按房產(chǎn)出租計(jì)征房產(chǎn)稅）。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的用于居住的居民住房，房產(chǎn)稅減按4%的稅率征收。

　　承租人使用房產(chǎn)，以支付維修費(fèi)抵消房產(chǎn)租金，仍應(yīng)由房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅。

　　原則上按合同所載的房產(chǎn)租金計(jì)征房產(chǎn)稅。對(duì)于沒(méi)有簽訂租賃合同的，或者合同所載金額明顯不合理的，可由地方稅務(wù)局會(huì)同有關(guān)部門(mén)按地段、口岸和出租房屋的用途、確定房產(chǎn)出租的一般單位面積租金，據(jù)以征稅。

　　第三是個(gè)人所得稅。每月租金收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；在4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，就其余額按20%的比例稅率征收，如果個(gè)人出租住房用于他人居住的，個(gè)人所得稅減按10%征收。

　　另外，個(gè)人出租所擁有的房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)于合同簽訂時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
　　案例

　　個(gè)人出租居住租金1000元/月該繳多少稅？

　　按照目前的稅收政策，個(gè)人出租房屋用于居住，每月租金收入1000元，需要繳納的稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅1000元×3%=30元；城市維護(hù)建設(shè)附加稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，分別是30×7%、30×5%、30×1%；房產(chǎn)稅1000 元×4%=40元；個(gè)人所得稅（1000-800）×10%=20元。個(gè)人需要繳納的稅費(fèi)為94.5元。