北京對(duì)按套內(nèi)面積購(gòu)房契稅繳納作出明確規(guī)定

　　購(gòu)房契稅按建筑面積繳納 

　　昨天（4日），北京市財(cái)政局公布了《關(guān)于明確契稅政策和執(zhí)行中有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求新近按套內(nèi)建筑面積購(gòu)買(mǎi)商品房的個(gè)人，必須把套內(nèi)建筑面積的單價(jià)折合成按建筑面積銷(xiāo)售的單價(jià)，然后根據(jù)建筑面積銷(xiāo)售的單價(jià)繳納購(gòu)房契稅。 

　　市財(cái)政局昨天透露，在此前本市契稅征管中，對(duì)按套內(nèi)面積購(gòu)房者契稅的繳納未作明確規(guī)定，有關(guān)部門(mén)這次對(duì)其作出了詳細(xì)的規(guī)定。對(duì)于最近開(kāi)始按套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品房的行為，在計(jì)算應(yīng)征稅款時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)將單價(jià)折合成按建筑面積（含公攤面積）銷(xiāo)售的單價(jià)，相應(yīng)確定住宅性質(zhì)（普通住宅或非普通住宅），然后繳納購(gòu)房契稅。同時(shí)，有關(guān)部門(mén)也公布了相應(yīng)的換算公式，即單位建筑面積售價(jià)=按套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售價(jià)格÷（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）。 

　　此外，對(duì)于個(gè)人隨同住宅購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)，以后也可以適用與住宅相同的契稅政策。也就是說(shuō)，購(gòu)房者隨同普通住宅購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)，可以減半征收契稅，按照1.5%的稅率征稅；購(gòu)房者隨同非普通住宅（如別墅）購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)，不適用減半征收契稅的政策，依然要按照3%的稅率征稅。 

　　有關(guān)部門(mén)同時(shí)還規(guī)定，今后對(duì)個(gè)人以繼承和接受遺贈(zèng)方式取得房地產(chǎn)權(quán)屬的，在國(guó)家有關(guān)契稅政策出臺(tái)前，本市暫不對(duì)其征收契稅。