海南新規(guī)定：經濟適用房繳稅額下調近七成

    日前，海南省稅務部門頒布了《關于明確房地產開發(fā)企業(yè)有關企業(yè)所得稅問題的通知》�！锻ㄖ�》指出，房地產開發(fā)企業(yè)繳納的企業(yè)所得稅應根據其開發(fā)的產品種類而定：經濟適用房（含安居工程）為利潤率的5％，普通住宅為利潤率的15％，高級公寓、別墅、度假村為利潤率的20％，其他項目為利潤率的15％。而在《通知》頒布以前，海南省各類房地產開發(fā)企業(yè)繳納的企業(yè)所得稅統一按照利潤率的15%收取。

    據了解，開發(fā)品種依據每平方米單位售價為標準，�？�、三亞每平方米售價不超過4000元的為普通住宅，其他市縣不超過2000元的為普通住宅。

    省征稅單位對房地產開發(fā)企業(yè)每年按照此標準進行所得稅的征收，與實際情況有出入的，多退少補。

    據稅務部門有關工作人員介紹，目前海南省個別不正規(guī)的房地產開發(fā)企業(yè)偷、漏稅的情況很多。有些房地產公司實繳納稅額與應繳納稅額相差高達十幾倍。據介紹，在2003年以前，海南省通常是在一個項目已經交付使用，或者房子雖然沒有交付使用，但價款全部收回后，對企業(yè)進行征稅。稅務人員常常需要到企業(yè)進行調查，耗費大量人力。

    此外，房地產開發(fā)企業(yè)對稅務部門對其征收所得稅的執(zhí)行也很不滿。有開發(fā)商認為，�？谑杏幸�(guī)定：經濟適用房的利潤率不能超過10％，實際上，大多數經濟適用房的利潤率只有5％左右，而按照利潤率的15%收取企業(yè)所得稅影響了企業(yè)的財務周轉。