上海醞釀開征物業(yè)稅

    目前上海有關(guān)方面正在醞釀按月征收物業(yè)稅的方案，預(yù)計7月份左右會向上海市政府提交。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開征物業(yè)稅，在一定程度上會遏制炒房，但對房價的影響不是很大。 

　　物業(yè)稅也被稱為財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要針對不動產(chǎn)。根據(jù)政府要求，不動產(chǎn)所有者或承租者須按期交納一定的稅費。據(jù)國家財稅部門介紹，物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。 

　　有關(guān)專家指出，開征物業(yè)稅后，消費者在購買新房時至少可節(jié)省10％-20％的購房成本，對此，安永會計師事務(wù)所稅務(wù)副主席沈鈺文先生表示，房價大幅下降可能性并不大。“房價是土地成本和市場需求的反映，現(xiàn)在更多的是依賴市場需求。在市場需求沒有大波動的情況下，房價不會有太大波動；養(yǎng)房價格可能會有所上升，當(dāng)然，這個費用不會高到難以接受的地步”。 

　　搜房研究院的一位分析師認(rèn)為，這是一種可持續(xù)運營的稅收辦法。目前房價中包含了幾乎所有房地產(chǎn)稅費，一旦開征物業(yè)稅，將相應(yīng)取消其他與房地產(chǎn)有關(guān)稅費，從理論上說，將可使開發(fā)成本下降10％左右。如果物業(yè)稅開征，確實造成房價的下降，并降低了首付的款項，可能會使炒房者進(jìn)入的門檻降低。但是另一方面，由于物業(yè)稅的定期繳納，會加大養(yǎng)房壓力，對投資者并不是一個好消息。如果握有多套房產(chǎn)，物業(yè)稅會降低投資者的收益率。 

　　業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，如果上海征收物業(yè)稅，其范圍將主要適用于新商品房，對于已經(jīng)投入使用、經(jīng)過一次交易的二手房肯定會有過渡措施，以保證這個市場的相對穩(wěn)定。而依照目前二手房市場的明文規(guī)定，二手商品房的土地稅費已經(jīng)在新商品房買賣中交繳完成而無需再繳。可見，開征物業(yè)稅對于目前的二手房市場還并不完全適用，所以至少在短期內(nèi)其影響將不十分顯著。 

　　如果說“期房限轉(zhuǎn)”驅(qū)走了大部分短線炒家，保證了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展，那么開征物業(yè)稅后，投資房屋租賃顯然成本增加，風(fēng)險也會提高。相關(guān)人士指出，這將在一定程度上迫使很多長線炒家“收縮戰(zhàn)線”，放棄部分難以出租的空置房或是地段不好、出租收益率不高的“雞肋房”。