目前上海有關(guān)方面正在醞釀按月征收物業(yè)稅的方案,預(yù)計(jì)7月份左右會向上海市政府提交。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,開征物業(yè)稅,在一定程度上會遏制炒房,但對房價(jià)的影響不是很大。
物業(yè)稅也被稱為財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅,主要針對不動產(chǎn)。根據(jù)政府要求,不動產(chǎn)所有者或承租者須按期交納一定的稅費(fèi)。據(jù)國家財(cái)稅部門介紹,物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅及土地出讓金等收費(fèi)合并,轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。
有關(guān)專家指出,開征物業(yè)稅后,消費(fèi)者在購買新房時至少可節(jié)省10%-20%的購房成本,對此,安永會計(jì)師事務(wù)所稅務(wù)副主席沈鈺文先生表示,房價(jià)大幅下降可能性并不大!胺績r(jià)是土地成本和市場需求的反映,現(xiàn)在更多的是依賴市場需求。在市場需求沒有大波動的情況下,房價(jià)不會有太大波動;養(yǎng)房價(jià)格可能會有所上升,當(dāng)然,這個費(fèi)用不會高到難以接受的地步”。
搜房研究院的一位分析師認(rèn)為,這是一種可持續(xù)運(yùn)營的稅收辦法。目前房價(jià)中包含了幾乎所有房地產(chǎn)稅費(fèi),一旦開征物業(yè)稅,將相應(yīng)取消其他與房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi),從理論上說,將可使開發(fā)成本下降10%左右。如果物業(yè)稅開征,確實(shí)造成房價(jià)的下降,并降低了首付的款項(xiàng),可能會使炒房者進(jìn)入的門檻降低。但是另一方面,由于物業(yè)稅的定期繳納,會加大養(yǎng)房壓力,對投資者并不是一個好消息。如果握有多套房產(chǎn),物業(yè)稅會降低投資者的收益率。
業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為,如果上海征收物業(yè)稅,其范圍將主要適用于新商品房,對于已經(jīng)投入使用、經(jīng)過一次交易的二手房肯定會有過渡措施,以保證這個市場的相對穩(wěn)定。而依照目前二手房市場的明文規(guī)定,二手商品房的土地稅費(fèi)已經(jīng)在新商品房買賣中交繳完成而無需再繳?梢,開征物業(yè)稅對于目前的二手房市場還并不完全適用,所以至少在短期內(nèi)其影響將不十分顯著。
如果說“期房限轉(zhuǎn)”驅(qū)走了大部分短線炒家,保證了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展,那么開征物業(yè)稅后,投資房屋租賃顯然成本增加,風(fēng)險(xiǎn)也會提高。相關(guān)人士指出,這將在一定程度上迫使很多長線炒家“收縮戰(zhàn)線”,放棄部分難以出租的空置房或是地段不好、出租收益率不高的“雞肋房”。
上海醞釀開征物業(yè)稅
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