福建明確上市公房土地權(quán)出讓兩項契稅政策

    記者昨日從福建省國土部門獲悉，根據(jù)明確國有土地使用權(quán)出讓相關(guān)契稅政策推動公有住房上市等有關(guān)通知規(guī)定，福建省已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。通知同時明確了上市公房國有土地使用權(quán)出讓契稅的計稅價格標(biāo)準(zhǔn)。

    涉及上市公房土地權(quán)出讓的兩項契稅政策是：

    （一）出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。

    此類情況下的契稅計稅價格標(biāo)準(zhǔn)具體分為：①以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。②以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。

    （二）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

    此外，土地權(quán)以協(xié)議方式出讓的，同時無成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關(guān)將依次按下列兩種方式確定土地權(quán)出讓的成交價格：1、評估價格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定，并經(jīng)當(dāng)?shù)?a href="http://odtgfuq.cn/shuishou/" target="_blank" class="bule">稅務(wù)機關(guān)確認(rèn)的價格；2、土地基準(zhǔn)地價：由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價。