物業(yè)稅有望在寧試點 南京房價將被“砍”兩成

    記者從有關(guān)部門獲悉，南京今年年底最遲明年年初將成為繼北京之后的物業(yè)稅的又一試點城市。據(jù)分析，該稅項的施行將“砍”掉南京兩成房價。
　　
　　房價“門檻”有望降20％
　　
　　據(jù)有關(guān)部門全國范圍內(nèi)的調(diào)研，目前地價和稅約占購房總成本的50％。也就是說，商品房的房價成本當(dāng)中，稅金占相當(dāng)部分，包括現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費。所謂的物業(yè)稅就是將以上統(tǒng)一起來轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的費用。這意味著這些先前需要一次繳清的費用可在以后“養(yǎng)房”過程中慢慢繳納。
　　
　　專家指出，這就是“平買貴用”。一旦實施物業(yè)稅，將大幅度擠出土地出讓金的泡沫，減少房地產(chǎn)投資開發(fā)風(fēng)險，均衡各方稅負(fù)，增加國家稅收。從理論上講，僅在購買新房這一環(huán)節(jié)上，消費者至少可降低10％至20％的購房成本，使購房者的“門檻”大為降低。
　　
　　可能出現(xiàn)“買房容易養(yǎng)房難”
　　
　　但需要指出的是，根據(jù)國際慣例，征收不動產(chǎn)的物業(yè)稅需要有關(guān)部門定期對房地產(chǎn)市場價格進行評估。這樣一來，如果房產(chǎn)不斷升值，繳的稅也就多了。對購房“門檻”降低而購置房屋的消費者來說，有可能出現(xiàn)“買房容易養(yǎng)房難”的窘境。
　　
　　據(jù)悉，國家財政部在調(diào)研時就確定了推行步驟。即先全面調(diào)研，再進行制度建設(shè)并加以立法，之后在小部分城市試點，然后逐步向全國推開的計劃。目前北京作為首個試點城市，已進入了實質(zhì)性的實施階段。廣州將是第二個試點城市，南京、上海也緊跟其后。
　　
　　實施后的四大“懸念”
　　
　　據(jù)知情人士透露，中央財經(jīng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組的有關(guān)專家已作了測算，如果按照0.8％的稅率征收物業(yè)稅，不會增加居民的稅收負(fù)擔(dān)。這個數(shù)字對普通消費者影響不大。
　　
　　對物業(yè)稅開征后將遇到的幾個問題，專業(yè)人士也作了推測。首先物業(yè)稅開征前購買的房屋其實已經(jīng)在購房款中一次性支付了地價和相關(guān)稅費，如果再繳就有失公平。因此，在新稅法實施的一定期限內(nèi)，可能對老房產(chǎn)采取過渡措施或?qū)π路亢团f房采取不同的稅率和征稅辦法。同時自住物業(yè)與經(jīng)營性物業(yè)在物業(yè)稅的征收上也應(yīng)區(qū)別對待，因為兩者性質(zhì)不同。前者是純支出，而后者則是通過房屋出租收取利潤的投資行為。另外，普通物業(yè)與豪宅也應(yīng)區(qū)別對待。因為有的是幾十平方米的普通住宅，有的是幾百平方米的高級別墅。業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，對普通住宅和高檔豪宅應(yīng)征收不同稅率的物業(yè)稅，這不是“殺富”，不同稅率所表達(dá)的將是社會“公平”的要求。