[北京]賣小房買大房免個人所得稅

　　北京地稅部門透露，為了鼓勵個人換購住房，賣了小房買大房，從現(xiàn)在開始可以享受減免個人所得稅的優(yōu)惠政策。

　　第一種情形：按照規(guī)定，市民個人出售自有住房前一年內(nèi)購買了新住房的：如果新購房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，那么，現(xiàn)住房銷售時應(yīng)繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；

　　如果新購房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。

　　地稅相關(guān)人士指出，需要說明的是，現(xiàn)住房如果為已購公有住房，其銷售額應(yīng)當扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益或補交的土地出讓金。

　　第二種情形：對于先出售自有住房后，又在一年內(nèi)購買了新住房的市民個人：

　　如果新購房金額大于或等于原住房的銷售額，市民可以申請全額退還出售住房時繳納的個人所得稅；

　　如果新購房金額小于原住房的銷售額，則可以按照購房金額占原住房銷售額的比例，申請同比例退還出售住房時繳納的個人所得稅。

　　需要提醒消費者的是，換購住房的個人要向稅務(wù)機關(guān)提供購買商品住房的購買合同等有關(guān)資料，并在稅務(wù)機關(guān)予以確認后，才能享受上述稅收優(yōu)惠政策。

　　第三種情形：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入，也可以享受免征個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。符合這一稅收政策條件的市民，可以拿著房地產(chǎn)管理部門提供的有關(guān)證明，到稅務(wù)機關(guān)去辦理免征手續(xù)。