朱赤：用稅收政策遏制房地產(chǎn)投機(jī)

　　南京大學(xué)朱赤認(rèn)為��稅收是經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)器，它可以有效地減緩房價上漲、控制房地產(chǎn)泡沫。完善稅收政策，強(qiáng)化稅收征管，是遏制房地產(chǎn)投機(jī)，確保房地產(chǎn)業(yè)正常、良性發(fā)展的強(qiáng)有力的手段。

　�。�、稅收優(yōu)惠要先征后退。目前，我國許多地方為改善居民的居住條件，降低購房成本，實(shí)行了降低契稅等優(yōu)惠政策。但這些政策在優(yōu)惠普通購房者的同時，也給房地產(chǎn)投機(jī)以可乘之機(jī)。因此，建議實(shí)行先征后退的稅收優(yōu)惠，短期持有商品房不能享受稅收優(yōu)惠。

　�。病⒔梃b國外成熟做法，在購房后一定時期內(nèi)(如一年)轉(zhuǎn)讓，則追征一定比例的利得稅，使房地產(chǎn)投機(jī)無利可圖。

　�。�、規(guī)范期房轉(zhuǎn)讓行為。只要購買商品房，簽訂了預(yù)售或銷售合同，無論是否辦理兩證，各種再轉(zhuǎn)讓行為都要征收相關(guān)稅費(fèi)，以此控制轉(zhuǎn)讓行為。

　�。础�強(qiáng)化所得稅的征管力度。稅務(wù)部門要與房地產(chǎn)管理部門配合，加強(qiáng)對房地產(chǎn)投機(jī)的監(jiān)控，對個人應(yīng)審查其個人所得稅的繳納情況；對于企業(yè)投機(jī)行為，要審查其營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅的繳納情況。

　�。�、源頭控制，規(guī)范土地交易行為。通過征收空地閑置稅，提高囤積土地成本，同時加強(qiáng)土地增值稅的征收力度，限制“空手道”的土地投機(jī)交易。