合肥出臺房產(chǎn)稅收征管辦法

　　為配合國家七部委下發(fā)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》，結(jié)合省城實(shí)際情況，該局牽頭出臺了貫徹落實(shí)相關(guān)房地產(chǎn)稅收政策的具體征管辦法。根據(jù)征管辦法的規(guī)定：

　　-各級房地產(chǎn)管理部門在辦理房屋權(quán)屬登記時，應(yīng)及時向同級地稅及財(cái)政部門傳遞權(quán)屬登記房屋的坐落地點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積、成交價格、容積率、住房平均交易價格等信息；

　　-房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓納稅人應(yīng)持住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料到地稅、財(cái)政部門辦理征免稅手續(xù)。各級地稅、財(cái)政部門應(yīng)嚴(yán)格按照稅收政策，負(fù)責(zé)對所轄范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)屬變更行為的應(yīng)納稅審核，對應(yīng)稅行為在開具稅務(wù)發(fā)票的同時，足額征收各項(xiàng)稅款。對非應(yīng)稅行為及已完稅的，地稅部門應(yīng)出具“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅／免稅審核通知單”、財(cái)政部門應(yīng)出具“契稅完稅證或免稅證”。納稅人持“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅／免稅審核通知單”、“契稅完稅證或免稅證”，到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)；

　　-房地產(chǎn)管理部門在對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更登記前，對納稅人房產(chǎn)權(quán)屬和轉(zhuǎn)讓行為的合法性進(jìn)行審核的同時，憑地稅、財(cái)政部門簽發(fā)的“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅／免稅審核通知單”、“契稅完稅證或免稅證”，辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，對不能提供“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅／免稅審核通知單”、“契稅完稅證或免稅證” 的，不予辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更登記，督促納稅人到地稅、財(cái)政部門補(bǔ)辦相關(guān)稅收征免手續(xù)后，方可予以房產(chǎn)權(quán)屬變更登記。

　　市地稅局有關(guān)人士告訴記者，目前合肥市個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)根據(jù)政策規(guī)定：對個人購房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，不論其房產(chǎn)是否為普通標(biāo)準(zhǔn)住房均按售房收入全額繳納營業(yè)稅；對個人購買普通住房超過2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按售房收入減買價的差額征收營業(yè)稅，而普通標(biāo)準(zhǔn)住宅必須完全滿足合肥市政府規(guī)定的普通住宅的三個條件，才可享受相關(guān)免稅照顧。