財政部等3部門聯(lián)合下發(fā)通知加強房地產(chǎn)稅收管理

　　記者30日從國家稅務(wù)總局獲悉，為貫徹落實“關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知”的精神，國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》，要求相關(guān)部門加強協(xié)調(diào)配合，認真貫徹房地產(chǎn)管理和房地產(chǎn)稅收有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，加強房地產(chǎn)稅收的征收管理，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　《通知》明確了房地產(chǎn)業(yè)所涉營業(yè)稅的相關(guān)政策。明確了住房平均交易價格的計算辦法。對納稅人申報減免稅時應(yīng)提供的資料進行了細化；對不能提供證明材料或不符合規(guī)定的，按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅；對個人購買住房2年期限如何確定的問題，明確規(guī)定以房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間為購買認定時間。

　　《通知》要求各級地方稅務(wù)、財政部門要嚴格執(zhí)行稅收政策，對擅自變通政策的，要追究當事人責(zé)任。

　　《通知》明確，對單位或個人將購買住房對外銷售的，市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記的當月，向同級地方稅務(wù)、財政部門提供權(quán)屬登記房屋的坐落、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積、成交價格信息。市、縣規(guī)劃管理部門要將已批準的容積率在1.0以下的住宅項目清單，一次性提供給同級地方稅務(wù)、財政部門。新批住宅項目中容積率在1.0以下的，按月提供。

　　《通知》強調(diào)，建設(shè)部門在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時，要嚴把“先稅后證”關(guān)。各級房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時，應(yīng)嚴格按照《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，要求納稅人出具完稅（或減免）憑證；對于未出具完稅（或減免）憑證的，房地產(chǎn)管理部門不得辦理權(quán)屬登記。