5月11日國家七部委出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》后，與上海等地房價“應(yīng)聲而落”形成反差的是，北京市場的房價仍在高位波動，所受影響似乎不大。那么，國家有關(guān)部門關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的新政策為什么難以撼動北京的高房價呢？

　　過半購房人認(rèn)為房價可能下跌

　　盡管“房產(chǎn)新政策”讓上海等地的房價明顯下降，但北京的房地產(chǎn)開發(fā)商卻依舊滿懷信心。北方房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事會秘書楊青說：“我個人認(rèn)為，北京房價受政策影響的可能性很小，也許上漲的幅度會減緩，但近期不會出現(xiàn)房價下跌的情況�！�

　　5月12日軍博第17屆北京個人購房展一項問卷調(diào)查表明，購房人已對新政策做出了反應(yīng)：對于未來一年內(nèi)房價的走勢，56.3％的購房人認(rèn)為房價“可能下跌”。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，與一季度相比，今年北京二季度二手房成交量將上升25％左右。二手房市場交易量猛增，將在一定程度上遏制一級市場沖高的勢頭�！靶路渴袌鲋械囊恍┡菽�可能會被二手房市場擠破�！�

　　北京房地產(chǎn)平均利潤超15％

　　對于新政策的出臺沒有明顯撼動北京的高房價，來自開發(fā)商的聲音是，北京房價能維持高位緣于供給不足。

　　除一般的供求關(guān)系外，北京還會受到一些特殊因素的影響。北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩說，作為全國政治文化中心，北京的房地產(chǎn)市場有其特殊性，大大增加了北京商品房的需求量，進(jìn)而在一定程度上拉高了北京的房價�！�

　　中國人民大學(xué)土地管理系教授林增杰表示，目前北京房地產(chǎn)市場上可能存在少許投機(jī)因素，但基本上還算正常。

　　據(jù)北京市政府相關(guān)部門的工作人員介紹，北京市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的平均利潤超過房價的 15％，二三環(huán)之間黃金地段的利潤比例更是超過20％。而在國外成熟的房地產(chǎn)市場上，這一比例一般被控制在5％左右。“在種種冠冕堂皇的理由背后，誰也無法否認(rèn)的是，房地產(chǎn)開發(fā)商正在不斷攫取高額利潤�！�

　　政府應(yīng)保證每位公民居住權(quán)

　　房價關(guān)系百姓能否安居樂業(yè)。董藩教授認(rèn)為，住房不能算是純粹的商品，它有七分商品色彩、三分社會公共產(chǎn)品的色彩。從社會保障、人權(quán)等角度考慮，保證每位公民的居住權(quán)，是政府不能推脫的責(zé)任。

　　針對北京房地產(chǎn)市場的特殊情況，專家建議采取措施，對房價進(jìn)行科學(xué)調(diào)控，特別是要調(diào)整目前的住宅產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)，限制大面積高檔住宅的投放量，適當(dāng)增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，并確保這些房屋的購買者真正是中低收入家庭。