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2010審計(jì)師輔導(dǎo)：投資性房地產(chǎn)
一、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量
投資性房地產(chǎn)——指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目有：
1.已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)，是指以經(jīng)營(yíng)租賃（不含融資租賃）方式出租的建筑物和土地使用權(quán)，包括自行建造或開(kāi)發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物；用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。
已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿(mǎn)，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)受讓方式取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式有成本模式和公允價(jià)值模式。
同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
二、投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理
（一）成本模式
?。ǘ┕蕛r(jià)值模式
投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理
| 發(fā)生業(yè)務(wù) |
成本模式
|
公允價(jià)值模式
|
|
（一）賬目設(shè)置
|
“投資性房地產(chǎn)”
“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊” “投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備” |
“投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價(jià)值變動(dòng)” |
|
（二）賬務(wù)處理
1.增加 |
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款 |
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款 |
|
2.收租
|
借：銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入 |
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入 |
|
3.期末計(jì)量
（12月31日） |
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 |
① 若：公允價(jià)值＞賬面余值
借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 ② 若：公允價(jià)值＜賬面余值 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) |
|
4.減值
|
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 |
不提減值
|
|
5.出售
|
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅費(fèi) 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) |
①借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅費(fèi) ②借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) ③借：公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借或貸—沖銷(xiāo)） 貸：其他業(yè)務(wù)成本 |
關(guān)注：
投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式核算的，不能轉(zhuǎn)為成本模式核算；
投資性房地產(chǎn)采用成本模式核算的，符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。
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