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2012銀行從業(yè)《個人貸款》第四章知識點：合同變更
第四章 個人住房貸款
4.2 貸款流程
4.2.5貸后管理
2.合同變更
基本規(guī)定 | ①合同履行期間，有關(guān)合同內(nèi)容需要變更的，必須經(jīng)當事人各方協(xié)商同意，并簽訂相應(yīng)變更協(xié)議。 ②合同變更事宜應(yīng)由合同當事人（包括借款人、擔保人等）親自持本人身份證件辦理或委托代理人代辦。 |
合同主體變更 | 在合同履行期間，須變更借款合同主體的，借款人或財產(chǎn)繼承人持有效法律文件，向貸款銀行提出書面申請。 新合同借款利率按原合同利率約定執(zhí)行。 |
借款期限調(diào)整 | 借款人需要調(diào)整借款期限，應(yīng)向銀行提交期限調(diào)整申請書，并必須具備以下前提條件：貸款未到期；無欠息；無拖欠本金，本期本金已歸還。 |
分期還款額的調(diào)整 | ①借款人提前部分還款后，對于希望保持原貸款期限不變，僅調(diào)整分期還款額的申請，銀行應(yīng)在辦理完提前部分還款手續(xù)后，按貸款余額、剩余貸款期限重新計算分期還款額。 ②借款人提前部分還款后，如需要調(diào)整貸款期限并相應(yīng)調(diào)整分期還款額的，經(jīng)辦人應(yīng)要求借款人按調(diào)整貸款期限提出申請，并按借款期限調(diào)整的規(guī)定辦理。 |
還款方式變更 | 個人住房貸款的還款方式有分期還款兩大類。借款人若要變更還款方式，需要滿足如下條件： ①向銀行提交還款方式變更申請書； ②借款人的貸款賬戶中沒有拖欠本息及其他費用； ③借款人在變更還款方式前應(yīng)歸還當期的貸款本息。和到期一次還本付息 |
擔保變更 | 變更擔保后，貸款余額與新的抵（質(zhì)）押物評估價值之比不得高于規(guī)定的抵（質(zhì)）押率，新的保證人必須有足夠的保證能力。 |
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