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2011銀行從業(yè)考試復(fù)習(xí)輔導(dǎo):房地產(chǎn)市場
1.房地產(chǎn)及其特性
房地產(chǎn)即不動產(chǎn)，是指土地、建筑物以及附著在土地或建筑物上的不可分離的部分和附帶的各種權(quán)益。
投資特點：固定性、有限性、差異性、保值增值性
2. 房地產(chǎn)投資方式
?。?）房地產(chǎn)購買
（2）房地產(chǎn)租賃
?。?）房地產(chǎn)信托
3.房地產(chǎn)投資特點
?。?）價值升值效應(yīng)
?。?）財務(wù)杠桿效應(yīng)
?。?）變現(xiàn)性相對較差
（4）政策風(fēng)險
4.房地產(chǎn)的價格構(gòu)成及影響因素
房地產(chǎn)的價格構(gòu)成：土地價格或使用費、房屋建筑成本、稅金和利潤等。
房地產(chǎn)的影響因素：
?。?） 行政因素：制度、政策、法規(guī)等；
?。?） 社會因素：社會治安狀況、居民法律意識、人口、風(fēng)俗、投機狀況和社會偏好等；我國：城市化進程；
?。?） 經(jīng)濟因素：供求狀況、物價水平、利率水平、居民收入和消費水平等；
（4） 自然因素：位置、地勢、氣候、環(huán)境等。
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