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2011年中級經濟師《建筑專業(yè)》國民經濟評價
1.中級經濟師考試國民經濟評價的主要概念（四概念）
影子價格
◇并非現(xiàn)行的市場價格和計劃價格，而是反映投入物與產出物真實經濟價值，反映市場供求狀況和資源稀缺程度，使資源得到合理配置的價格
◇是從全社會角度衡量商品或生產要素投入或產出的成本與效益
影子工資
◇在項目國民社會經濟評價中以影子工資計算勞動力費用
◇是指建設項目使用勞動力、耗費資源而使社會付出的代價
◇影子工資=勞動力機會成本+新增資源消耗
幾種影子工資換算系數(shù)的取值是：
對于技術勞動力，采取影子工資等于財務工資，即影子工資換算系數(shù)為1；
對于非技術勞動力，推薦在一般情況下采取等于財務工資的0.2～0.8倍作為影子工資，即影子工資換算系數(shù)為0.2～0.8.
社會折現(xiàn)率（雙重職能）
◇作為費用-效益的不同時間價值之間的折算率
◇作為項目經濟效益要求的最低經濟收益率
影子匯率
◇反映外匯對國家的真實價值
2.民用建筑項目可行性研究的特點
民用建筑效果不能簡單用經濟指標來衡量，應主要評價其社會效果和宏觀經濟效果
民用建筑對社會產生的間接效果，具有長期性、潛在性和不確定性特點
民用建筑的產出是為社會提供非物質財富和勞務，因而往往沒有適當?shù)氖袌鰞r格予以衡量
某些非盈利民用建筑項目，主要采用“費用效益分析”和“成本效用分析”方法評價
項目的投資回收期較長
3.建設項目經濟評價應注意的幾個問題
?。?）項目計算期
當生產期小于其折舊年限，則現(xiàn)金流量表中最末一年可增加一項“回收固定資產余值”
生產期不宜超過20年
（2）計算期的年序
實行“年末習慣法”，且為簡化計算，將建設期以前發(fā)生的費用，列在1年上，這樣比嚴格計算的凈現(xiàn)值或內部收益率稍大。
?。?）經濟評價中的財務價格（記關鍵的結論）
是現(xiàn)行價格體系為基礎的預算價格
◇國內現(xiàn)行價格，指現(xiàn)行商品價格和收費標準，采用最有可能發(fā)生的一種
→國家定價
→國家指導價
→市場價格
◇預測現(xiàn)行價格考慮兩類價格變動因素
→相對價格變動因素
→物價總水平上漲因素
◇在財務評價中，對于價格變動因素，財務盈利能力分析和清償能力分要原則上作不同處理（謹慎性原則）
→盈利能力分要應以基年物價總水平為基礎，考慮相對價格變化，但不考慮物價總水平上漲因素
→清償能力分析采用時價，即考慮相對價格的變化，又考慮物價總水平上漲因素
在投資估算中要考慮物價總水平的上漲因素，即預留漲價預備費
對物價總水平上漲因素的區(qū)別對待（短時，長期）
◇建設期較短，財務評價和國民經濟評價均采用時價，生產經營期內各年均采用期末物價總水平為基礎，并考慮相對價格變動
◇建設期較長，兩種分析均可采用基年物價總水平為基礎，僅考慮相對價格變化，不考慮物價總水平上漲因素價格，然后進行物價的敏感性分析。
【我要糾錯】 責任編輯：戈薇
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