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2011年中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》房地產(chǎn)需求
1. 房地產(chǎn)需求的含義
中級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)需求
是指消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量
需求的兩條件（需求與需要的區(qū)別）
消費者愿意購買，即有購買的欲望
消費者能夠購買，即有支付能力
房地產(chǎn)市場需求
是指在一定時間內(nèi)，一定價格水平下和一定市場上所有的消費者對某種房地產(chǎn)愿意并且能夠購買的數(shù)量，即市場需求是所有的消費者需求的總和
2 .決定房地產(chǎn)需求的因素（五因素）
房地產(chǎn)價格水平－反相關(guān)，特例是炫耀物品和吉芬物品（生活必需品）
消費者的收入水平－正相關(guān)
消費者的偏好
相關(guān)物品的價格水平（包括替代品和互補品）
替代品－需求反向變化（商品房與經(jīng)濟適用房）
互補品－需求同向變化（住宅與配套設(shè)施）
消費者對未來的預(yù)期－買漲不買跌不買跌。
3 .房地產(chǎn)需求曲線
一般商品的需求量與價格呈逆相關(guān)關(guān)系
價格上升，需求減少，價格下降，需求增加
需求曲線的變動（兩種變化）
沿需求曲線的變動－價格發(fā)生變化
需求曲線的平移－價格以外的因素發(fā)生變化
【我要糾錯】 責(zé)任編輯：戈薇
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