2011年經(jīng)濟(jì)師《中級建筑》考點(diǎn)復(fù)習(xí)：稅率

　　中級經(jīng)濟(jì)師考試土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：

　　（1）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；

　?。?）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；

　?。?）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；

　?。?）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%.

　　兼營房地產(chǎn)業(yè)的施工企業(yè)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，凡符合納稅條件的，應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納土地增值稅。

　　土地增值稅按如下公式計算：

　　土地增值額=出售房地產(chǎn)的收入總額—扣除項目金額 （11-36）

　　應(yīng)納稅額=∑（每級距的土地增值額×適用稅率） （11-37）

　　例題：土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項目金額，其所規(guī)定的稅率有（ ?。?。（2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題）

　　A.20% 　B.30% 　C.50% 　D.60% 　E.70%

　　答案：BCD

　　解析：土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率：30%；40%；50%；60%.

　　注：每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例均包括本比例數(shù)。

　　為簡化計算，應(yīng)納稅額可按增值額乘以適用稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，速算公式如下：

　　土地增值額未超過扣除項目金額50%的，應(yīng)納稅額=土地增值額×30%；

　　土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應(yīng)納稅額：土地增值額×40%一扣除項目×5%；

　　土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，應(yīng)納稅額=土地增值額×50%一扣除項目×15%；

　　土地增值額超過扣除項目金額200%的，應(yīng)納稅額：土地增值額×60%一扣除項目金額×35%.

　　例題1：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為（　 ）萬元。（2007年試題）

　　A.450 　B.525 　C.600 　D.900

　　答案：B

　　解析：（1）土地增值額=3000萬元-1500萬元=1500萬元。

　　（2）適用公式：土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應(yīng)納稅額：土地增值額×40%一扣除項目×5%=1500×40%一1500×5%=525萬元。

　　例題2：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過扣除項目金額150%、未超過扣除項目金額200%的部分，其增值額適用稅率為（ ?。?。（2004年土地估價師《土地管理基礎(chǔ)》試題）

　　A. 30% 　B.40% 　C.50% 　D.60%

　　答案：C

　　解析：增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%.