中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《建筑專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》重點(diǎn)解析：合同變更管理

　　(一)中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試合同變更的概念

　　變更，是指合同依法成立后，在尚未履行或尚來(lái)完全履行時(shí)，當(dāng)事人依法經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修訂或調(diào)整所達(dá)成的協(xié)議。

　　合同變更時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商，對(duì)原合同的部分內(nèi)容條款作出修改補(bǔ)充或增加新的條款。例如，對(duì)原合同中規(guī)定的標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、履行期限、地點(diǎn)和方式，違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等作出變更。當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容變更取得一致意見(jiàn)時(shí)方為有效。

　　有效的合同變更，必須有明確的合同內(nèi)容的變更。合同的變更，是指合同內(nèi)容局部的、非實(shí)質(zhì)性的變更，也即合同內(nèi)容的變更并不會(huì)導(dǎo)致原合同關(guān)系的消滅和新的合同關(guān)系的產(chǎn)生。合同內(nèi)容的變更，是在保持原合同效力的基礎(chǔ)上，所形成的新的合同關(guān)系。此種新的合同關(guān)系應(yīng)當(dāng)包括原合同的實(shí)質(zhì)性條款的內(nèi)容。

　　(二)FIDIC合同條件下工程變更管理

　　1、工程變更的概念及產(chǎn)生原因

　　(1)工程變更的概念

　　所謂工程變更包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“新增工程”。按照FIDIC合同條件有關(guān)規(guī)定，承包商按照工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求，需要進(jìn)行下列變更：

　　①更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；

　?、谠鰷p合同中約定的工程量；

　　③改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；

　?、芷渌嘘P(guān)工程變更需要的附加工作。

　　(2)工程變更的產(chǎn)生原因

　　在工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，經(jīng)常碰到來(lái)自業(yè)主方對(duì)項(xiàng)目要求的修改，設(shè)計(jì)方由于業(yè)主要求的變化或現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境、施工技術(shù)的要求而產(chǎn)生的設(shè)計(jì)變更等。由于這多方面變更，經(jīng)常出現(xiàn)工程量變化、施工進(jìn)度變化、業(yè)主方與承包方在執(zhí)行合同中的爭(zhēng)執(zhí)等問(wèn)題。這些問(wèn)題的產(chǎn)生，一方面是由于主觀原因，不得不改變施工項(xiàng)目或增減工程量；另一方面是由于客觀原因，致使工程變更不可避免。

　　2、FIDIC合同條件下工程變更的控制程序與要求

　　(1)提出變更要求。工程變更可能由承包商提出廠也可能由業(yè)主或工程師提出。

　　(2)工程師審查變更。無(wú)論是哪一方提出的工程變更，均需由工程師審查批準(zhǔn)。

　　(3)編制工程變更文件。工程變更文件包括：

　　①工程變更令。主要說(shuō)明變更的理由和工程變更的概況，工程變更估價(jià)及對(duì)合同價(jià)的估價(jià)。

　?、诠こ塘壳鍐巍９こ套兏墓こ塘壳鍐闻c合同中的工程量清單相同，并需附工程量的計(jì)算記錄及有關(guān)確定單價(jià)的資料。

　　③設(shè)計(jì)圖紙(包括技術(shù)規(guī)范)。

　?、芷渌嘘P(guān)文件等。

　　(4)發(fā)出變更指示。工程師的變更指示應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出。如果工程師認(rèn)為有必要以口頭形式發(fā)出指示，指示發(fā)出后應(yīng)盡快加以書(shū)面形式確認(rèn)。

　　3．工程變更價(jià)款的估價(jià)步驟

　　工程變更一般要影響費(fèi)用的增減，所以工程師應(yīng)把全部情況告知雇主。對(duì)變更費(fèi)用的批準(zhǔn)，一般遵循以下步驟：

　　(1)工程師準(zhǔn)備一份授權(quán)申請(qǐng)?zhí)岢鰧?duì)規(guī)范和合同工程量所要進(jìn)行的變更以及費(fèi)用估算和變更的依據(jù)和理由。

　　(2)在雇主批準(zhǔn)了授權(quán)的申請(qǐng)后，工程師要同承包商協(xié)商，確定變更的價(jià)格。如果價(jià)格等于或少于雇主批準(zhǔn)的總額，則工程師有權(quán)向承包商發(fā)布必要的變更指示；如果價(jià)格超過(guò)批準(zhǔn)的總額，工程師應(yīng)請(qǐng)求雇主進(jìn)一步給予授權(quán)。

　　(3)盡管已有上述程序，但為了避免耽誤工作，工程師在和承包商就變更價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)之前，有必要發(fā)布變更指示。此時(shí)，應(yīng)發(fā)布一個(gè)包括兩部分的變更指示，第一部分是在沒(méi)有規(guī)定價(jià)格和費(fèi)率時(shí)，指示承包商繼續(xù)工作；在通過(guò)進(jìn)一步的協(xié)商之后，發(fā)布第二部分，確定適用的費(fèi)率和價(jià)格。

　　此程序中所述任何步驟均不應(yīng)影響工程師決定任何費(fèi)率或價(jià)格的權(quán)力(在工程師和承包商之間對(duì)費(fèi)率和價(jià)格不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí))。

　　(4)在緊急情況下，不應(yīng)限制工程師向承包商發(fā)布他認(rèn)為必要的此類指示。如果在上述緊急情況下采取行動(dòng)，他應(yīng)就此情況盡快通知雇主。

　　4．工程變更估價(jià)方法

　　(1)如工程師認(rèn)為適當(dāng)，應(yīng)以合同中規(guī)定的費(fèi)率及價(jià)格進(jìn)行估價(jià)。如合同中未包括適用于該變更工作的費(fèi)率和價(jià)格，則應(yīng)在合理的范圍內(nèi)使用合同中的費(fèi)率和價(jià)格作為估價(jià)的基礎(chǔ)。費(fèi)率或價(jià)格確定的合適與否是導(dǎo)致承包商費(fèi)用索賠的關(guān)鍵。

　　(2)如果工程師在頒發(fā)整個(gè)工程的移交證書(shū)時(shí)；發(fā)現(xiàn)由于工程變更和工程量表上實(shí)際工程量的增加或減少(不包括暫定金額、計(jì)日工和價(jià)格調(diào)整)、使合同價(jià)格的增加或減少合計(jì)超過(guò)有效合同價(jià)(指不包括暫定金額和計(jì)日工補(bǔ)貼的合同價(jià)格)的15％，在工程師與業(yè)主和承包商協(xié)商后，應(yīng)在合同價(jià)格中加上或減去承包商和工程師議定的一筆款額，若雙方未能取得一致意見(jiàn)，則由工程師在考慮了承包商的現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用和上級(jí)公司管理費(fèi)后確定此款額。該款額僅以超過(guò)或等于“有效合同價(jià)”15％的那一部分為基礎(chǔ)。

　　(3)也可按計(jì)日工方法估價(jià)。工程師如認(rèn)為必要和可取，可以簽發(fā)指示，規(guī)定按日計(jì)工方法進(jìn)行工程估價(jià)變更。對(duì)這類工程變更，應(yīng)按合同中包括的按日計(jì)工表中所定的項(xiàng)目和承包商在投標(biāo)書(shū)中對(duì)此所確定的費(fèi)率或價(jià)格向承包商付款。