2012年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試（水路）運(yùn)輸專業(yè)課堂筆記（29）

　　一、中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試資產(chǎn)評(píng)估的概念、組成要素和特點(diǎn)（重點(diǎn)）

　　(一)資產(chǎn)評(píng)估的概念

　　2004年2月25日財(cái)政部發(fā)布并于2004年5月1日起施行的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》指出，資產(chǎn)評(píng)估是“依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程”。

　　(二)資產(chǎn)評(píng)估的組成要素

　　資產(chǎn)評(píng)估的基本組成要素是由以下內(nèi)容組成：

　　一是評(píng)估主體，即從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員，他們是資產(chǎn)評(píng)估工作的主導(dǎo)者。

　　二是評(píng)估客體，即被評(píng)估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象，也稱為評(píng)估對(duì)象。

　　三是評(píng)估依據(jù)，也就是資產(chǎn)評(píng)估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)。

　　四是評(píng)估目的，即資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途。它直接或問(wèn)接地決定和制約資產(chǎn)評(píng)估的條件，以及價(jià)值類型的選擇。

　　五是評(píng)估原則，即資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評(píng)估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。

　　六是評(píng)估程序，即資產(chǎn)評(píng)估工作從開(kāi)始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序。

　　七是評(píng)估價(jià)值類型，即對(duì)評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定，它對(duì)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)的選擇具有約束性。

　　八是評(píng)估方法，即資產(chǎn)評(píng)估所運(yùn)用的特定技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。

　　九是資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)，即資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的前提條件的假定說(shuō)明等。

　　十是資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日，即資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間基準(zhǔn)。以上基本要素構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的有機(jī)整體。

　　(三)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

　　1.動(dòng)態(tài)性。主要表現(xiàn)在：評(píng)估不僅要考慮現(xiàn)有資產(chǎn)的目前價(jià)值，而且還要考慮其在未來(lái)可能實(shí)現(xiàn)的預(yù)期效益;在評(píng)估中考慮資產(chǎn)效益的同時(shí)，必須考慮效益的時(shí)間價(jià)值;不僅在經(jīng)營(yíng)者取得資產(chǎn)時(shí)進(jìn)行評(píng)估，必要時(shí)還可以在經(jīng)營(yíng)進(jìn)程中和終止時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

　　2.市場(chǎng)性。資產(chǎn)評(píng)估是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要和要求而產(chǎn)生的專業(yè)中介服務(wù)活動(dòng)，其基本目標(biāo)就是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過(guò)模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的判斷和報(bào)告。

　　3.公正性。公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。資產(chǎn)評(píng)估是站在獨(dú)立客觀的立場(chǎng)上對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值發(fā)表專家的意見(jiàn)。

　　4.咨詢性。首先，從事資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的應(yīng)是一批不同類型的專家及專業(yè)人上并形成專業(yè)化分工，使得評(píng)估活動(dòng)專家化和專業(yè)化;其次，評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)判斷都是建立在專業(yè)技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上;再次，盡管資產(chǎn)評(píng)估是一些專家行為，評(píng)估結(jié)果是一種專家意見(jiàn)。但足，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，該意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力，從性質(zhì)上講，屬于咨詢而不是定價(jià)。

　　5.可靠性。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)有充分的數(shù)據(jù)、材料、文件分析，評(píng)估的結(jié)論能站得住腳。

　　6.綜合性。資產(chǎn)評(píng)估是一種多學(xué)科、多種方法和多種經(jīng)驗(yàn)綜合運(yùn)用的工作過(guò)程。對(duì)一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，不僅要了解其自然屬性、功能效用，而且要了解其社會(huì)屬性、權(quán)利歸屬，要了解外界各種相關(guān)因素，預(yù)測(cè)未來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的可能狀況。另外，評(píng)估方法要科學(xué)，一般要同時(shí)采用數(shù)種方法，也就是說(shuō)，評(píng)估方法要求綜合性。

　　經(jīng)典例題：資產(chǎn)評(píng)估的定義是：依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在（　?。┨囟康南碌膬r(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。

　　A.資產(chǎn)補(bǔ)償 　　　　B.財(cái)產(chǎn)分析 　　　　C.資產(chǎn)更新 　　　　D.評(píng)估基準(zhǔn)日

　　【答案】D

　　【答案解析】考核對(duì)資產(chǎn)評(píng)估定義的掌握。