中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)講義：管理規(guī)約

　　一、 管理機(jī)構(gòu)

　　（一）中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試管理規(guī)約的概念

　　管理規(guī)約是指由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。

　?。ǘ┕芾硪?guī)約的主要內(nèi)容

　　(1)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理。

　　(2)業(yè)主的共同利益。

　　(3)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。

　　(4)違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

　?。ㄈ┕芾硪?guī)約的法律效力

　?、俟芾硪?guī)約對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。

　　②管理規(guī)約對(duì)物業(yè)的繼受人（即業(yè)主）自動(dòng)產(chǎn)生效力。

　　二、臨時(shí)管理規(guī)約

　?。ㄒ唬┡R時(shí)管理規(guī)約

　　臨時(shí)管理規(guī)約是指由物業(yè)建設(shè)單位在物業(yè)銷(xiāo)售之前依法制定的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理以及業(yè)主的共同利益、應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)等事項(xiàng)的約定。

　?。ǘ┡R時(shí)管理規(guī)約的制定

　　1．臨時(shí)管理規(guī)約制定的主體，

　　2．臨時(shí)管理規(guī)約制定的時(shí)間．

　?。ㄈ┫嚓P(guān)主題的法律義務(wù)

　　1．臨時(shí)管理規(guī)約制定人的義務(wù)

　　(1)物業(yè)建設(shè)單位不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。

　　(2)物業(yè)建設(shè)單位對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約的說(shuō)明義務(wù)。

　?。ㄋ模┡R時(shí)管理規(guī)約的主要內(nèi)容

　　1、物業(yè)的自然狀況和權(quán)利狀況

　　(1)物業(yè)的自然狀況。

　　(2)物業(yè)權(quán)利情況。

　　2、業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則

　　(1)遵守相鄰權(quán)規(guī)定

　　(2)遵守房屋裝飾裝修規(guī)定

　　(3)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定

　　(4)使用物業(yè)的禁止性規(guī)定

　　3、維持養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則

　　(1)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)中業(yè)主應(yīng)當(dāng)相互配合與協(xié)助。

　　(2)涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)。

　　(3)保偉責(zé)任與專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理。

　　4、涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)

　　5、違約責(zé)任