中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)講義：房地產(chǎn)保險(xiǎn)

　　一、房地產(chǎn)保險(xiǎn)含義與作用

　?。ㄒ唬┲屑?jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)保險(xiǎn)的含義

　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)就是指在房屋設(shè)計(jì)；營(yíng)建、銷售、消費(fèi)和服務(wù)等環(huán)節(jié)中以房屋及其相關(guān)利益與責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。

　　根據(jù)與房地產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)的潛在損失所涉及的客體，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)可分為財(cái)產(chǎn)損失、責(zé)任損失。

　　（二）房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用

　?。?）抵御意外不幸，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　?。?）促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展。

　?。?）增強(qiáng)投保人的信用，促進(jìn)資金融通。

　?。?）為抵押二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　（5）有利于社會(huì)增強(qiáng)防災(zāi)救災(zāi)能力，減少災(zāi)害損失

　　二、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的種類

　?。?）財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)。

　　（2）信用保險(xiǎn)。

　　（3）房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)

　?。?）人壽保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)。

　?。?）綜合保險(xiǎn)。

　　三、房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)率

　　制定房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率應(yīng)遵循以下原則：

　?、俟胶侠淼脑瓌t。

　　②保證償付能力的原則。

　?、圪M(fèi)率相對(duì)穩(wěn)定的原則。

　　④促進(jìn)防災(zāi)防損的原則。

　　四、房地產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任

　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)人的賠償或給付的責(zé)任范圍，一是損害發(fā)生在保險(xiǎn)單條款已明確規(guī)定的保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)；二是保險(xiǎn)責(zé)任發(fā)生在保險(xiǎn)有效期內(nèi)；三是以保險(xiǎn)金額為限度。

　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)的賠償根據(jù)以下原則確定補(bǔ)償限制：

　　①以實(shí)際損失為限。

　　②以保險(xiǎn)金額為限。

　　③以被保險(xiǎn)利益，保險(xiǎn)人支付的賠償金額以被保險(xiǎn)人對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)具有的保險(xiǎn)利益為限。

　　五、房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同

　　（一）房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的形式及主要內(nèi)容

　　1．保險(xiǎn)單

　?。?）保險(xiǎn)標(biāo)的。

　?。?）保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額。

　?。?）保險(xiǎn)責(zé)任。

　　（4）保險(xiǎn)期間。

　　（5）保險(xiǎn)費(fèi)。

　?。?）違約責(zé)任。

　　2．保險(xiǎn)憑證

　　3．暫保單

　　4．投保單

　　5．批單

　　（二）房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的訂立、變更及終止

　?。?）房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同訂立。

　?。?）房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的變更。

　?。?）房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的終止，即保險(xiǎn)關(guān)系的絕對(duì)滅失。