中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)講義：開發(fā)項(xiàng)目管理

　　一、中級經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概述

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的定義和特征

　　工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定的質(zhì)量、時間和費(fèi)用要求下，為形成一定生產(chǎn)能力或使用功能的固定資產(chǎn)，按照特定的程序完成的一次性任務(wù)。

　　特征：

　?。?）質(zhì)量要求較高。

　?。?）時間目標(biāo)的限定性較強(qiáng)。

　　（3）費(fèi)用目標(biāo)較強(qiáng)。

　?。?）具有較強(qiáng)的系統(tǒng)性。

　　（5）涉及諸多法規(guī)政策。

　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全壽命周期

　　一個完整的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全壽命周期，包括前期策劃、設(shè)計、實(shí)施和使用四個印段：

　?。?）項(xiàng)目前期策劃階段。

　?。?）項(xiàng)目設(shè)計階段。

　?。?）項(xiàng)目實(shí)施階段。

　?。?）項(xiàng)目使用階段。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的系統(tǒng)構(gòu)成

　　1、工程系統(tǒng)

　?。?）單項(xiàng)工程

　　（2）單位工程

　?。?）分部工程

　?。?）分項(xiàng)工程

　　2、目標(biāo)系統(tǒng)

　?。?）功能目標(biāo)

　?。?）管理目標(biāo)

　?。?）影響指標(biāo)

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的意義和過程

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的含義

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理是工程項(xiàng)目管理的一個分類，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理者運(yùn)用有關(guān)理論和方法，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行全過程和全方位的綜合管理，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的優(yōu)化配置，為用戶提供優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

　　按照項(xiàng)目管理工作任務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理系統(tǒng)可分為下列方面：

　?。?）成本管理

　　（2）工期管理

　?。?）質(zhì)量管理

　　（4）現(xiàn)場管理

　?。?）組織和信息管理。

　　（6）合同管理

　?。?）風(fēng)險管理

　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過程

　　（1）項(xiàng)目建議書階段。

　　（2）可行性研究階段。

　?。?）設(shè)計階段。

　　（4）施工準(zhǔn)備階段。

　　（5）施工階段

　　（6）竣工驗(yàn)收、交付使用階段。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理組織

　　（1）職能型組織。

　?。?）項(xiàng)目型組織。

　　（3）矩陣型組織。