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中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》預(yù)習(xí)講義：資金時間
一、中級經(jīng)濟師考試資金的時間價值的含義和其產(chǎn)生原因
從投資者的角度看，主要是基于以下方面：
?、偻顿Y收益
?、谕ㄘ浥蛎?
?、蹠r間風(fēng)險
二、現(xiàn)金流量和現(xiàn)金流量圖
?。ㄒ唬┈F(xiàn)金流量：現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出及凈現(xiàn)金流量統(tǒng)稱為現(xiàn)金流量，三者之間有下列關(guān)系：凈現(xiàn)金流量=現(xiàn)金流人量—現(xiàn)金流出量
?。ǘ┈F(xiàn)金流量圖
三、利息和利率
?。ㄒ唬├⒑屠实母拍?
利息是資金時間價值的一種重要表現(xiàn)形式。利率反映了資金隨著時間變化的增值速度。
（二）利息的計算方法
1、單利法
2、復(fù)利法
?。ㄈ┲芷诶?、名義利率和實際利率
1、周期利率：周期利率是指計息周期實際計算利息時采用的利率，也稱為計息周期有效利率。
2、名義利率：名義利率是指一年內(nèi)多次計息時的年利率，從式(5 -8)中可知，名義利率是周期利率與一年中計息期數(shù)的乘積，即：r=i.n
3、實際利率：實際利率是在名義利率包含的單位時間內(nèi)，按周期利率復(fù)利計息所形成的總利率。
四、資金等效值及其計算
?。ㄒ唬┵Y金等效值的概念
?。ǘ┱额愋偷牡戎涤嬎?
1、整付終值公式
2、整付現(xiàn)值公式
?。ㄈ┑阮~分付類型的等值計算
1、等額分付終值公式
2、等額分付償債基金公式
3、等額分付現(xiàn)值公式
4、等額分付資本回收公式
五、特殊變額分付類型的等值計算
1、等差序列的等值計算
2、等比序列的等值計算
【我要糾錯】 責(zé)任編輯：戈薇
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